满五不唯一如何避税（今日/简析）

满五不唯一如何避税

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注房产税问题。在此背景下，“满五不唯一”政策成为了很多房主们的热门话题。那么，什么是“满五不唯一”？如何避税呢？本文将为您解答。

1.什么是“满五不唯一”？

“满五不唯一”是指房屋所有权自取得之日起，持有连续五年及以上，并且在最后两年内住宅性质不变才能享受的一种减免个人所得税的政策。这意味着，如果您在持有房产5年以上、并且最近两年内没有更改过房屋性质（比如从商用转为住宅），那么就可以享受到个人所得税方面的减免。

2.如何避税？

虽然“满五不唯一”政策可以帮助您减免部分个人所得税，但并非所有情况都适用。以下是几点需要注意的事项：

(1)遵守相关规定

首先要确保您符合“满五不唯一”的相关规定，即：持有时间超过5年，并且最后两年内未改变住宅性质。如果您不能符合这些要求，那么即使想要避税也是无法实现的。

(2)不超过限额

其次，在享受“满五不唯一”政策时还需要注意减免额度。目前，“满五不唯一”的减免额度为当期应纳税所得额与5000元中较小者。也就是说，如果您当期应纳税所得额低于5000元，则无法享受任何减免。

(3)合理结构化资产

除此之外，在资产结构上进行合理调整也可以帮助您避免或依据降低个人所得税。比如说，在购买新房时可以考虑采用夫妻共同购买、父母赠予等方式来分散资产。

3.遵循纳税义务

最后，我们需要强调的是：任何时候都必须遵循自己应该承担的纳税义务。虽然通过各种手段来规避个人所得税可能会让您少交些钱，但是却可能违反了法律规定，并给自己带来风险和麻烦。

总结：

• "满五不唯一"政策只适用于符合条件者，并且减免金额有限；

• 合理结构化资产可以帮助依据降低个人所得税风险；

• 任何情况下都必须遵循自己应该承担的纳税义务。

参考资料：

1. 新华网：深入解读个人所得税法（四）——专项附加扣除与全民普惠性退役优待金等内容
2. 新京报：买房还能少交点儿钱看看这些缴纳个人所得税攻略
3. 新闻网：7月1日起个人涉外收入将可享受增值税抵扣