湖北核定征收（正确/解释）

湖北核定征收

近年来，湖北省加大了对房地产市场的监管力度，其中之一就是推出了核定征收政策。下面我们将从几个方面介绍湖北核定征收政策的相关内容。

1.什么是核定征收？

核定征收是指根据房屋的实际情况和市场价格，对房屋进行估价，然后按照估价结果计算应缴纳的税费。这种方式不同于普通的契税和营业税等按照规定比例计算的方式，而是更加符合市场实际情况。

2.湖北核定征收政策的适用范围

目前，湖北省内的新建商品房、二手房和商业办公用房都适用于核定征收政策。但需要注意的是，前提条件是该房屋已经取得了不动产权证书或者受理预售许可证。

3.如何进行核定估价？

对于新建商品房和商业办公用房，开发企业应该在施工完成后向当地物价部门申请估价；对于二手房，则由交易双方共同委托评估机构进行评估，并将评估结果报送给当地税务机关。如果评估结果与市场价格存在较大差异，则税务机关会要求重新评估。

4.核定征收税费如何计算？

根据湖北省财政厅发布的关于进一步规范土地增值税有关事项的通知，核定征收税费应该分别计算土地增值税、契税、城建费以及教育费附加等各项费用。具体计算公式如下：

• 土地增值税：
  （1）对于新建商品住宅，适用4%的土地增值税率；
  （2）对于二手住宅，适用1%的土地增值税率；
  （3）对于商业办公用房，则根据使用年限和预售价格确定土地增值额，并按照10%的比例计算所得土地增值税。
• 契税：
  新建商品住宅和商业办公用房均按照1.5%的比例计算契税；二手住宅则按照1%的比例计算契税。
• 城建费：
  新建商品住宅、二手住宅和商业办公用房均按照7%的比例计算城建费。
• 教育费附加：
  新建商品住宅、二手住宅和商业办公用房均按照3%的比例计算教育费附加。

5.注意事项

(1)核定估价过程中需要保持真实性，如果发现虚假报价等违规行为会被严格处理。
(2)在购买或出售房屋时需了解相关法规并咨询专家意见。
(3)每个城市可能存在不同的具体操作细则，请查阅相关文件并咨询当地相关部门。