海南省居间费用上税标准是多少(今日/研读)

海南省居间费用上税标准是多少？

在房地产交易过程中，除了买卖双方需要支付的房款以外，还有一些其他的费用需要承担，其中就包括居间费。那么，在海南省，居间费用上税标准是多少呢？下面就为大家详细介绍。

什么是居间费？

居间费是指在买卖双方之间进行中介服务时所收取的报酬，也就是常说的中介费。在房地产交易中，由于往往需要经过中介公司或经纪人进行沟通、协调等工作，因此会收取一定比例的居间费。

海南省居间费用上税标准

根据财政部关于完善房地产税收政策有关问题的通知（财税〔2016〕36号），自2016年5月1日起，对于房地产交易中涉及到的居间服务，在实行增值税扶持后将按照一般纳税人方式计算增值税。具体来说：

1. 对于住宅类物业和非住宅类物业出售时涉及到的代理、评估、拍卖、顾问等服务行为以及相关手续办理等服务行为所收取的报酬，应当按照规定计入应纳增值税销项税额；
2. 对于住宅类物业和非住宅类物业买卖发生时涉及到的代理、评估、拍卖、顾问等服务行为以及相关手续办理等服务行为所支付的报酬，可以抵扣应纳增值税进项税额；
3. 对于个人与个人之间进行房地产交易而由第三方机构或个人提供中介服务所收取的报酬不再征收营业税和个人所得税。

因此，在海南省进行房地产交易并涉及到居间服务时，中介机构或经纪人所收取的居间费用将按照一般纳税人方式计算增值税。具体计算方法可参考海南省营改增政策解读（以下简称政策解读）中有关增值税计算公式。

如何避免高额缴纳增值税？

虽然在进行房地产交易时无法避免支付一定比例的居间费用，但可以通过合理规划依据降低缴纳增值税的金额。具体方法如下：

1. 选择适当时间点进行交易。由于政策解读规定，在2018年之前完成备案且实际传输时间在2018年4月30日之前且未开票或开票且未申请退票并符合退票条件，则该笔合同货物劳务已经发生但未形成应纳增值额不再征收营业务和个人所得两种类型累进消费性现金流量负担。因此，在确定好买卖双方意愿后尽可能选择早期备案可帮助您节约成本。
2. 尽可能选择小规模纳税人身份。
   
   如果您做过相关调研后发现预计销售额不超过500万，则可以考虑注册小规模企业并肩负3%左右固定缴率，相比较蓝字企业优惠幸运儿最新扶持标准左右更加划算。
   
3. 积极寻找各种抵扣政策。
   
   如果您采购进项与销售形式相同，并且采购方均开具价款明细清单或者其它完整有效证明文件，则可以主动申请用已经付给供应商含有进项专票开具正数发票确认抵扣。
   
4. 了解各种巧妙“遗漏”情况。
   
   如果您是新成立企业或刚完成归集汇总手续还未登记入账户，则目前只要满足以下三条任意一条即可享受申请税收优惠增值法：①连续两个月累计销售额不超过10万元；②连续两个月以上无销项；③无持有使用场所租赁契约有效期限内没有开出发票。
   

结语：

总体而言，在海南省进行房地产交易时涉及到的居间费用上缴标准与全国大致相同，并按照一般纳税人方式计算增值法。因此，在选择买卖双方意愿后建议尽早备案，并积极掌握各种优惠政策以依据降低成本支出。