单位出租房屋房产税(出租房屋房产税)

1.(9括号对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。

2.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的。城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。个人出租房屋的征免税规定出租住房对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

3.第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

4.个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

5.根据《国家税务局关于印发关于土地使用税若干具体问题的补充规定的通知》（国税地字〔1989〕140号）文件第一条规定：对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税，对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。对于您提出的问题，个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

6.对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

7.(2括号房产税依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

8.第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第七款中规定：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。

1.扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

2.土地使用税照章征收关于土地使用税和房产税的征收对象问题回这两税的纳税人都要分情况而定的:土地使用税纳税义务人:土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

3.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。(10括号出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

4.还应注意以下三点问题：（1括号对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。土地使用税一般情况下由所有权人交纳，因承典纠纷和存在权属纠纷的由实际使用人交纳。计税依据从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

5.根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

6.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

7.(11括号对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的。

8.除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。

1.房产税纳税义务人:(一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。(6括号自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合，一般应提前个月书面通知乙方。

2.因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。(12括号无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

3.（2括号对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4.若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。(4括号自2013年9月28日至2015年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。

5.（2括号土地使用税城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。

6.(5括号自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的科技企业孵化器(也称高新技术创业服务中心)自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，需要缴纳的税赋项目及税率如下：房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。(8括号融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

7.由承典人纳税。主要有：暖气，通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。