管理费收入交什么税(管理费和税金)

1.关于房屋三项维修基金的征税及计算物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，可暂不征收营业税。根据财税〔2012〕86号文件的规定，出租车公司向出租车司机收取的管理费用，出租车属于出租车司机的，不征收增值税。

2.每年对土地和建筑物按农业，商业及空置四大类型征收的税，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。若初代买房（房屋持有人）持有房产不足5年，出售卖房给他人，则需要缴纳特种商业税。个人所得税（卖方承担）所得税，泰国土地厅对房产的价格的1%进行收取，并且是向卖方收取，即购买新房时，所得税由开发商承担。

3.物业管理费（买方承担）物业管理费一般指的是停车位、泳池、健身房等公寓内公共设施的日常维护费用。

4.值得注意的是，若房屋作出租使用，物业费依旧由房东缴纳，房客只支付租金。出租车公司作为纳税人，营运收入1500万元应按交通运输业缴纳营业税：1500*3%=45（万元）。一般为物业管理费、水电费、租金所得税、房产税。

5.按照现行增值税和营业税有关规定，纳税人为司机个人，每人每月营运收入在当地规定的免征额以下的，无论营改增前后，都不缴纳营业税或者增值税。

6.对为房屋业主及租住户代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。税务处理与营业税暂行条例实施细则第十一条口径一致。

7.若按照买卖方区分，一般新房置业者只需要缴纳一半的过户税、维修基金、水电表安装费、每月的物业管理费、水电费、房产税以及租金收入税（若有出租收益），其余税费基本都由开发商承担。非一次性费用非一次性费用即并不是购房时一次性交付的费用，持有房产时需要定期交付的费用。物业公司缴纳税费的时候遇到了写难题，要解决建议你来华律网找律师解答。

1.被挂靠人是名义车主，不得干涉挂靠人的合法经营权，一般情况下也无权支配车辆的运行。

2.倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。

3.相关的应税劳务(被盗、丢失、霉烂变质)作为进项税额转出，非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或应税劳务。租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用。

4.租金收入所得税（买方承担）若房屋作出租使用，出租房产获得的租金收入是需要缴纳税费的。出租车属于出租车司机的，公司不需要增加固定资产处理，出租车司机是交通运输业收入的纳税人，营改增后缴纳增值税，公司是收取管理费的其他服务业收入的纳税人，仍缴纳营业税，出租车司机应缴纳的增值税自行缴纳，公司相应会计处理无变化。

5.收取承包费和每月的份钱为500万元，已经包括在营运收入1500万元内，应当按照陆路运输服务征收增值税。公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记营业税金及附加帐户，贷记应交税金帐户。

6.应税服务的年应征增值税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。

7.关于代开发票或收据的征税及计算对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。

8.搜索关于管理费等收入的征税及计算物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的营业税。

9.营运收入（含税）1500万元，营运成本800万元，毛利700万元。

10.关于代办性收入的征税及计算代办购物手续费的征税及计算为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。

1.（国税发〔1993〕149号）第七条的规定，指上列业务以外的服务业务。管理费用取得的增值税发票也是可以抵扣的。

2.按照营业税暂行条例实施细则第十一条的规定，出租车司机为营业税纳税人，营运收入1500万元应按交通运输业缴纳营业税1500*3%=45（万元）。挂靠单位按年或季度收取挂靠者一定的管理费，这种费用是其为挂靠者提供各项服务收取的费用。

3.按照交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法第二条规定，作为实际车主的出租车司机为增值税纳税人，按照陆路运输服务征收增值税。主要缴纳的是个人所得税（租金收入），所需缴纳的税额是根据个人租金收入的累进税率（0~35%）计算的。

4.预扣税用于提前扣除，租约结束时剩余款目可以申请退税。《财政部、国家税务总局关于交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点应税服务范围等若干税收政策的补充通知》（财税〔2012〕86号）进一步明确，出租车公司向出租车司机收取的管理费用，出租车属于出租车公司的，按照陆路运输服务征收增值税。

5.试点纳税人中的一般纳税人提供的公共交通运输服务（包括轮客渡、公交客运、轨道交通、出租车），可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。应按前述缴纳服务业营业税25万元。

6.首先应当按照营业税暂行条例实施细则第十一条和交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法第二条的规定，区别营业税、增值税纳税人为司机个人还是挂靠公司，再按照前述方法分别处理。

7.司机与公司共同出资购车司机个人与挂靠公司各自部分出资，每月向公司交纳管理费。出租车公司出资购车，出租车所有权为公司所有，其经营业务实际上是用公司的毛利1500－800=700（万元），再分出200万元发放工资。出租车公司收取的承包费，按其他服务业税目缴纳营业税500*5%=25（万元）。