房地产企业营改增时间(房地产的营改增是什么时候开始实行的)

1.第9页以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额为销售额。融资租赁和融资性售后回租业务（1括号经批准经人民银行、银监会或者商务部从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

2.选择一般纳税人作为提供方，可以取得税率为6%、11%、13%或17%的增值税专用发票进行抵扣。

3.根据税法规定，分期付款方式取得的货物，其进项抵扣时间为分期付款的每个付款日的当期，这样就可以分步产生递延增值税税负的好处，以获得资金的货币时间价值。(1括号小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

4.(4括号经商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人，2016年5月1日后实收资本达到1。营改增从制度上解决了营业税税制下道道征收，全额征税重复征税问题，实现了增值税税制下环环征收，层层抵扣的减税原则。

5.第6页小结：营改增"后房地产企业对于进项税额的税收筹划，可以单独使用或组合使用以上方法。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建)的不动产，应适用一般计第8页税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

6.营改增"后房地产企业可选择不同的采购渠道对进项税额进行税收筹划。

7.（1括号一般纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。为了达到能够及时抵扣进项税额的目的，房地产企业可采用分期付款取得增值税专用发票的方式，以缓解纳税压力。

8.劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务为劳务派遣服务。

1.有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

2.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产(不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率向不动产所在地的主管地税机关申报缴纳增值税。

3.企业只有建立现代企业制度，实施科学管理规范经营，才能享受改革红利。

4.其接受的捐款，不得开具增值税专用发票。相关税务专家称，企业要主动出击适应营改增，这一点与已往出台的针对特定对象的减税举措有很大不同。

5.这样货物或劳务提供方的纳税人身份就直接影响到了房地产企业的增值税税负。房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。营改增对房地产企业税负减免的影响营业税是价内税，其计税的根据是全部营业额，方法是遵照适用税率计算交税，并根据商品的流转环节交税。

6.各地新旧税制转换的时间不同。（2括号经批准经人民银行、银监会或者商务部从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金）。

7.小规模纳税人销售其取得（不含自建)的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

8.所谓营改增就是把部分服务业一并纳入增值税征收范围，对其增值部分征税。一般纳税人提供客运场站服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。进项税额抵扣时间的税收筹划根据《《增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第50号）、国家税务总局关于调整增值税扣税凭证抵扣期限有关问题的通知》（国税函[2009]617号）等规定，销售环节的进项税额抵扣额为上一环节的增值税缴纳额，纳税人不能随意提前抵扣增值税进项税额以达到延期纳税的目的，进项税的抵扣时间按照取得的增值税专用发票的类型加以区分。

1.（2括号小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。

2.选择小规模纳税人为提供方，如果取得的增值税普通发票，房地产企业不能抵扣进项；如果能够取得由税务机关代开的3%的增值税专用发票的，房地产企业可按照3%的税率作进项税额抵扣。房地产企业通过缓解现金流的巨大压力，提高企业净利润，进而增强了企业的经济效益，提高企业的市场竞争力。

3.实践中房地产企业应争取掌握谈判主动权，使得销货方先垫付税款，以推迟纳税时间，为企业争取时间尽可能长的无息贷款。增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。

4.05%（以销售收入计税）；第10页5月1日起，营改增将在全国范围内全面推开，现行建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人由原来缴纳营业税改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。券利息后的余额作为销售额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴增值税，向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。

5.采购价格选择的税收筹划房地产企业营改增"后，其身份只能是一般纳税人，可以使用增值税专用发票，实行发票抵扣。

6.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适应简易计税方法，以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴税款，向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。