房产原值包括土地吗(房产税计税原值到底要不要包含土地价款)

1.免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。据证券日报2010年7月22日报道，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。

2.结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。计入房产原值的地价以历史成本为准。财税[2010]121号：何确定计入房产原值价嘉市税务局近期应家税务总局要求嘉市房产及土进行全面清查清查确定新房产税及土使用税计税依据并按照新依据计征两税清查程公司提疑土本身需要按规定缴纳土使用税根据《企业计准则》企业建房需要从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。

3.计算房产税时，对土地价值需要进行评估，可以让出租房提供租赁土地的原始价值，不要参照目前的土地市场价（其比原始价值高）。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用（主要是老国有企业），即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。

4.企业单独计价的土地使用权作为无形资产入账以后单独摊销，房子作为固定资产入账以后单独计提折旧。只有营业（办公）用的房子，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估不含。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

5.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

6.纳税人以出让、转让（不包括赠与）方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。房产税一般是由房屋实际使用人缴纳，如果房产原值不包括地价，那就意味着与在自有土地上建造房屋交纳房产税比，少掉了土地一块的房产税。

1.税法关于房产税房产原值的确定财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。你的售楼部不属于属于为基建服务的临时性房屋，不能享受免征房产税，（财税地[1986]8号）第二十一条规定：凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，一律免征房产税。宗地容积率高低决定计税面积的大小宗地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

2.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。你说的土地税还可能是耕地占用税，这个税只用缴一次，这个的纳税义务人也应该是产权所有人。

3.人防异地建设费不属取得土地使用权应支持的经济利益，不应征收契税。既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如财务人员不加注意会产生税务风险。

4.因为房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人，房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

5.纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。按房产余值作为计税依据，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

6.上述租金以合同约定的总金额为准；如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。

1.只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。根据财税地字（1987括号3号规定，应参照同类房屋，确定房产原值，现试分析3个企业房产税的计税依据。

2.详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价；如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。

3.《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）第一条规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

4.会计账务处理为：以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记无形资产科目，贷记银行存款等科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程，借记在建工程等科目，贷记无形资产科目。已按规定分期摊销价值不得扣减地价按照会计制度规定，土地使用权属于无形资产中的一种。关于你说的土地税，我的理解应该是城镇土地使用税。

5.分析：你公司租借别人的土地建造售楼部，出租方由于只是拥有土地只能按租金交纳土地使用税，出租方不交纳房产税。所以纳税人计税房产原值的确定，取决于纳税人会计核算所选取的具体的会计制度的规定。

6.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

7.纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。不予扣除免税面积：在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除；纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

8.部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，就不需要交税。