工会会费工资代扣(代扣工会费是什么)

1.根据条例第六条项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条、项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

2.纳税人转让房地产座落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

3.土地增值税清算应报送的资料符合本通知第二条第项规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续;符合本通知第二条第项规定的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。

4.第九条纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积本通知自2007年2月1日起执行。

5.清算后再转让房地产的处理在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

6.社保费分为个人缴纳和企业统筹两部分应付职工薪酬是企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，补贴、职工福利、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费、解除职工劳动关系补偿、"非货币性福利"、"其它与获得职工提供的服务相关的支出"等应付职工薪酬项目进行明细核算。具体核定方法由省税务机关确定。

1.第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。土地增值税的扣除项目房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。

2.条例第九条项所称的提供扣除项目金额不实的，是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

3.转让房地产所取得的收入为外国货币的，以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算应纳土地增值税税额。

4.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，是指工会依法取得并开展正常活动所需的费用。

5.税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

6.即单位全部职工工资总额*2%等于工会经费。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

7.纳税人不如实申报房地产交易额及规定扣除项目金额造成少缴或未缴税款的，按照《征管法》第四十条的规定进行处理。

1.第十八条条例第十一条所称的土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，是指向房地产所在地主管税务机关提供有关房屋及建筑物产权、土地使用权、土地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格及权属变更等方面的资料。第十四条条例第九条项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的。

2.第十五条根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续:纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

3.具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。应就其全部增值额按规定计税。

4.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条、项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。