地税征管部门(地方税务局征收的税有哪些)

1.(4括号建设工程勘察设计单位(建设工程勘察设计合同)：依照主营业务收入的80%核定。纳税人通过转让等方式从其他纳税人取得的土地，城镇土地使用税纳税义务发生时间，按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条的规定执行，即由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。除特别说明执行时间的条款外，本处理意见自下发之日起执行，执行前已作税务处理的事项不再调整。

2.本通知从2006年6月1日（税款所属期）起执行。土地增值税预征管理土地增值税实行按月预征，税款缴纳期限为次月的15日内。

3.按综合征收率征收个人出租住宅房屋税收为了便于征管。车库(位)征税认定对纳税人纳入自有固定资产经营管理的车库(位)，按房产原值从价计征房产税。

4.储备土地征税认定对事业单位(列入国家土地储备机构名录)按照规定拥有的储备土地暂不征收城镇土地使用税，对企业拥有的储备土地按规定征收城镇土地使用税。个人出租非住宅房屋仍按现行税法有关规定执行。该款规定不适用于房地产开发企业。

5.各地参照国土房管部门对房屋出租分地段、分房屋结构核定租金标准参考价的办法，核定每平方米计税租金收入标准，并适时予以调整。与土地出让相关的配套费在其实际缴费环节计征契税，本意见下发前已按原方式征收契税的，个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。(3括号建安企业(建筑安装工程承包合同)：建筑安装劳务，依照主营业务收入(或者发包支出)的80%核定;购进材料(设备)，依照相关账簿核算金额的80%核定。

6.上述装修费用不包括房地产企业自行采购或委托装修企业购买的家用电器、家具、日用品、装饰用品等物品所发生的支出。委托代征单位征收个人出租住宅房屋应纳税款各地税务机关可委托乡镇、街道的流动人口和出租屋管理服务中心等出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租住宅房屋应征的税收。

7.房地产项目清算前，开发品转为固定资产或者投资性房地产再转让的，仍视为开发品转让，按规定预征和清算土地增值税。

1.房地产开发企业销售房屋并终止城镇土地使用税纳税义务时间按‘房屋交付时间和购房者房屋产权登记时间孰先’的原则确定。

2.护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率进行计征。

3.税务机关应按5%的支付比例向财政部门编报代征手续费预算，并依据实际入库的代征税款向代征单位支付手续费。外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨，下同）出租住宅房屋租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。

4.个人出租房屋税收按月缴纳，于月终后10日内申报纳税。(1括号纳税义务发生时间：实际缴纳配套费的当天;(2括号缴款期限：发生纳税义务次月的15日内;(3括号计税依据：向配套费征收部门实际缴纳的配套费金额，缴纳后返(退)还的，不抵减计税依据。

5.个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元）的：营业税占30%、城市维护建设税占2%、教育费附加占1%、房产税占40%、个人所得税占27%。执行新会计准则的纳税人通过评估等方式将地价剥离的，应将剥离的地价还原计入房产原值。对个人出租房屋实行综合治理，构建社会化协税护税网络，挖掘税源潜力，可以最大限度减少税收流失。

6.不计算房地产项目容积率的地下车库不分摊土地成本。划转是指除直接买卖以外的股权投资、冲减资本或者所有者权益等。

7.广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知粤地税发〔2006〕121号各市地方税务局：近年来，全省各级地税部门在加强个人出租房屋税收征管方面进行了积极有益的探索，总结了一些行之有效的经验，促进了个人出租屋税收收入的快速增长。

8.土地增值税预征的计税收入为房地产企业办理商品房预售许可后，依据商品房买卖合同实际取得的售房款项。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)文件第一条规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。城镇土地使用税纳税义务发生时间纳税人通过出让等方式，从土地行政主管部门取得的土地，城镇土地使用税纳税义务发生时间按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税规定执行。

1.外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对属于房地产开发企业的待售开发品、未纳入自有固定资产管理的车库(位)，在售出前出租的，从租计征房产税。

2.按综合征收率征收的税款按下列比例拆分入库：个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的：房产税占100%。税务机关应与代征单位签定《委托代征税款协议书》，并向代征单位颁发《委托代征税款证书》。外籍个人出租住宅房屋，相应的不分拆城市维护建设税、教育费附加，符合政策减免城市房地产税的，相应的不分拆房产税。

3.对外籍个人出租住宅房屋征税时相应调减综合征收率。个人按月申报缴纳出租住宅房屋税收个人出租住宅房屋收讫租金收入或取得索取租金收入凭据的当天为纳税义务发生时间。

4.办税人员的数量要满足代征业务量的需要，确保代征工作顺利开展。单位房地产被征收后重新承受房地产征免税单位的房地产被国家征收后以产权调换方式重新承受房产，不补价差的免征契税;补价差的以所补差价为计税依据征收契税。

5.居民住宅区内业主共有房产征收房产税问题使用居民住宅区内业主共有房产进行物业管理、为小区业主服务的，不征收房产税。保障性房地产项目向单位以及保障对象以外的个人转让住房应按规定预征土地增值税。房地产划转减免认定根据《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税[2015]37号)文件第六条规定，100%直接控制的母子公司之间，受同一母公司100%直接控制的子公司之间，土地、房屋权属划转免征契税。

6.增值税等财产行为税政策执行问题处理意见重庆市财政局重庆市地方税务局2015年7月27日附件土地增值税等财产行为税政策执行问题处理意见为统一税收政策执行口径、防范税收执法风险、保障税收公平，根据财政部、国家税务总局的相关规定，结合我市实际，对土地增值税等财产行为税政策执行问题提出以下处理意见，房地产开发企业纳税义务终止时间《重庆市地方税务局关于明确房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止有关问题的公告》(2012第6号)规定房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税土地面积中扣除。(5括号运输企业(货物运输合同)：运输业务，依照主营业务收入的80%核定。