地税收费标准(地税指导价)

1.方法1：向地税机关申请复核首先，纳税人可以向房地产交易所在地主管地税机关提出复核申请并提供证据资料；主管地税机关经核查后出具复核结论，并根据复核结论确定的计税价格和应纳税额征税。成都市采用的软件系统中还具有自行收集市场信息、及时调整基准价格的功能，在房地产市场价格发生较大的波动时，可以按照设定的程序及时对房屋的计税价格进行符合市场行情的调整。税费将大幅攀升是此次二手房交易迎来高峰的主力推手，4月份释放税收新政的消息，5月份的成交量大幅上涨是在情理之中，6月份的交易量也是可期的。

2.而何时二手非住宅类房屋交易将引入计税参考价，成都市地税局表示当时还无具体的时间表。

3.市场调节价协商收费11税务顾问服务内容和要求双方商定。（交国税）附加税费（交地税1括号城建税按缴纳的增值税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳；（2括号教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；（3括号地方教育费附加按缴纳的增值税的1%缴纳；按分配的红利缴纳20%的个人所得税。政策解读是否按新规计税。

4.7月1日起实施的计税参考价只针对存量住房(二手房)，也就是俗称的二手住宅类房。

5.5其他涉税鉴证类国家和省税务行政主管部门规定的其他涉税鉴证业务。买卖二手住宅类房的税收成本将大幅增加。

6.方法2：委托机构个案认定其次，有异议的纳税人还可委托具有二级以上资质并在本地备案登记的房地产估价机构进行个案认定，地税机关将参考估价机构的认定结论，确定纳税人房屋的交易计税价格。

7.按报损金额（分档累计计费）不超过100万元部分报损金额的百分之最低收费1500元。4网上认证对增值税抵扣联发票进行网上扫描认证打印。

1.市场调节价协商收费8代理记账按会计法及其他规定，为委托人代制会计凭证，登记会计账簿、编制报表。市场调节价协商收费12其他纳税人委托服务的其他事项根据纳税人提供的资料，按照税务部门的管理要求，办理涉税事项。

2.卖合同的时间为准，即网签买卖合同签订时间在7月1日之前，仍可按原来的方式纳税，网签合同的有效期是3个月，在9月30日以前均可能有二手房交易以旧规征税。以网签合间为准有效期3个月按新规，从7月1日起，二手房交易的计税价格，将以交易双方签订的合同成交价格为依据，如果用于报税的成交价格明显低于我市制定的计税参考价格且无正当理由，将按计税参考价格核定计征存量住房交易环节各项税款；则按合同价格征收。

3.市场调节价协商收费7代理建账建制根据会计准则和企业财务制度，按照企业实际情况建立合法有效的会计制度、设计会计账簿。

4.买卖二手住宅类房屋需缴纳的税种有买方负责的契税，卖方负责的营业税和个人所得税。（交地税）若企业属于商业或加工业，主要税种为增值税，按税务核定的办法征收：主税：按收入交3%的增值税，增值税一般纳税人为17%。

5.避免了存量房交易申报计税价格评估工作中的人为干扰因素，确保评估结果的客观、公正。

6.市场调节价协商收费10税收筹划按照委托人的需求，调查情况、搜集资料，根据税收政策法规，设计若干方案，推荐风险较小、收益较大的优化方案。成都地税局召开新闻发布会表示，从今年7月1日起，成都市城区房屋指导价格将不再作为成都二手房交易中核价纳税的最低标准；税务部门在对二手房买卖确定计税价格时，将引入计税参考价格，如果申报计税的价格明显低于计税参考价且无正当理由，就将按房屋的系统评估价征税。

1.方法3：通过物价部门核定纳税人还可通过成都市以及各区(市)县的物价部门价格认证中心对所交易的存量住房进行价值核定，随后地税机关根据价格认证中心的认定结论，确定纳税人房屋的交易计税价格。成都商报记者调查所知，成都还未出现大量砍价出手的情况。

2.《公司法》规定：企业的经营范围由公司章程规定，不能超越章程规定的经营范围申请登记注册。

3.计税参考价格一般会低于市场成交价。参照企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证的收费标准，按每一个亏损年度单独收费。

4.二手房)交易计税参考价格并非一成不变，会根据成都市房地产市场交易的情况动态更新调整。按营业收入或资产总额(分档累计计费)不超过100万元部分营业收入或资产总额的千分之最低收费1500元。

5.（交地税）按利润的25%缴纳企业所得税。成都商报记者在成都市房产交易大厅看到，等待办理过户手续的市民排起了长队；二手房交易市场的中介摊位上，前来等待办理过户手续的市民络绎不绝，有的摊位甚至只剩下一个人看家，其余工作人员均外出帮助客户办理过户手续。当前成都的二手房交易评估计税，采用的是计算机评估。

6.自7月1日起，开始实施新规，报税的最低标准将不低于成都市二手房最新的评估价，这意味着阴阳合同的情况或消失，而二手房的交易成本也将大幅提升。市场调节价协商收费9税务咨询根据委托人提出的问题，提出处理意见。税收标准视情况而定，税收标准：若企业属于服务业，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳：主税：按收入交5%的营业税（交地税）附加税费（交地税1括号城建税按缴纳的营业税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳；（2括号教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳；（3括号地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳；按分配的红利缴纳20%的个人所得税。