企业销售房产交什么税(单位销售房产怎么交税)

1.土地增值税《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。列举部分地方性规定，如：深圳划分相对简单，仅按三类进行预征，具体为：广州相对分类更细，具体为：青岛税局则更加复杂，在具体执行中还引入了销售单价的标准。应交个人所得税企业按规定计算的代扣代缴的职工个人所得税，记入应付职工薪酬科目。

2.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。江苏省对房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率具体规定为：开发项目位于南京市城区和郊区的，计税毛利率为15%。

3.开发商将房产自用，并将产权登记在房企名下，然后再对外出售，就不属于自行开发的产品，所得税预缴基数是否包含增值税。

4.如果未将产权登记在自己名下，自用后再出售的，仍按自行开发的一手房计税。转让的非现金资产公允价值与其账面价值之间的差额，计入当期损益。

1.抵债资产为固定资产、无形资产的，其公允价值和账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。

2.从财务核算的角度，对于用于租赁的，应从开发产品科目转入投资性房地产科目，折旧允许税前扣除；。

3.债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现金资产公允价值之间的差额，计入当期损益。其他应交税费应交资源税对外销售应税产品应交的资源税应记入税金及附加科目，自产自用的应税产品应交纳的资源税应记入生产成本、制造费用等科目。应缴纳土地增值税=1050*30%－3900*0=315（万元）。

4.一般当项目达到商品房预售条件时，房地产开发企业就开始对外预售商品房，从而提前回流资金，缓解资金成本压力。开发项目位于除南京以外的其他地区的，计税毛利率为10%。对于将开发的房产用于租赁和办公，不征收土地增值税；对于将房产用于员工宿舍，虽然属于职工福利，产权未发生转移，也不征收土地增值税。

5.房地产开发企业将开发的房产用于租赁、办公以及员工宿舍的，均应按照规定从土地交付月份次月起缴纳土地使用税。深圳市对房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率的规定为：开发项目位于我市经济特区内的，计税毛利率为20%开发项目位于我市经济特区外的，计税毛利率为15%开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。

1.房地产企业转让扣除项目有5项，取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本。

2.纳税人以房产抵债，为非现金资产抵债中的一种形式，非日常经营业务，属于偶发的经营业务。应从开发产品科目转入固定资产科目，折旧允许税前扣除；用于员工宿舍的，应从开发产品科目转入固定资产科目，计提的折旧属于福利费，允许在福利费额度（不超过工资薪金总额14%）内进行税前扣除。地方政策的规定石家庄市对房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的规定为：开发项目位于石家庄市长安区、桥西区、裕华区、新华区、高新区、藁城区、栾城区、鹿泉区、正定新区、循环化工园区的，不得低于25%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于5%。

3.这个问题还要咨询当地税务机关加以解决。对于符合相关政策的企业，向职工出租的单位自有住房是免征房产税的。

4.债务重组营业税和土地增值税的计税规定营业税的计税规定纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额；纳税人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。对于将开发的房产用于租赁、办公以及员工宿舍的，均应按照规定从使用月份次月起缴纳房产税。