商铺地税怎么收费标准(开发商卖商铺需要交多少税)

1.满3年不满5年的，满5年的不征收土地税；住房且满5年的，只缴纳本次转让的营业税。

2.市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。

3.为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

4.连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相关问题。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

5.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

6.营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。

7.以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

8.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。

9.决定商铺价值的一个重要因素就是地理位置，因为商铺需要人流量，一些地理位置好的地方，是不愁人流量的。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

1.房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。

2.税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。

3.个人转让土地使用权。本报记者杨中明相关新闻新政第一天过户四五套昨天是房产新政正式施行的第一天，和前几天相比，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了少有的冷清。

4.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。购房者如果买的是三套及以上住宅，需要按照3%的契税税率缴费，如果购房者选择的非普通住宅也同样要按照3%的税率缴契税。

5.凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。一般地理位置比较好的商铺，投入的本金也会比较高，这对于投资者的经济实力也将产生一定的考验。

6.这些已办理过户的二手房面积均不足１００平方米，都是不满２年就转手交易，缴纳了全额营业税。买房子的时候要把所有的税费都交全，这样才不会影响房产证的办理，可是有些人对于买房的相关事项根本就不了解，到最后税费没有缴纳，耽误了很重要的事情。

1.土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。

2.对于上述第5条情形，可在合同中设定为出租人义务。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。

3.凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

4.土地增值税（出让方）：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

5.房产税收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。

6.（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）*（30%－60%）。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。