上海二手房交易税费一览表(上海二手房房产交易税费一览表)

1.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

2.住宅类房屋标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。违约方愿承担违约责任，支付违约费用。

3.本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。二手房买卖的市场在现代是十分之大的，一手商品房的价格在现代社会是十分高昂的，对于二手房的交易在现在也是有着相应的税费要缴纳的。

4.上海二手房交易税费契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

1.对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

3.上海二手房交易税费注意事项2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。不过房东一般会把节省的税费加到房价上。中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，一般不会低于8折。

4.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

1.出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

2.交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡。致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，个税：买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。登记费其收费标准分为住房与非住房。

3.2021上海二手房交易税费一览表根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。