建筑增值税怎么算(城建税的增值税怎么算)

1.预缴的增值税抵减增值税时不与建筑项目的应交增值税对应抵减。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。财税〔2017〕58号文件在第三条规定：纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额预缴增值税。

2.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第四十五条规定：增值税纳税义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。城市维护建设税与教育费附加城市维护建设税以实际缴纳的增值税、消费税之和为计税依据，除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。

3.契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。

4.转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

1.于纳税人异地预缴增值税有关城市维护建设税和教育费附加政策问题的通知》（财税〔2016〕74号）规定，纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

2.纳税人报验跨区域涉税事项时，应当出示税务登记证件。纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.十预缴税款时需提交的资料《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）规定，纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，在向建筑服务发生地主管税务机关预缴税款时，需填报《增值税预缴税款表》，并出示以下资料：与发包方签订的建筑合同复印件（加盖纳税人公章）；与分包方签订的分包合同复印件（加盖纳税人公章）；。

1.按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款。合法有效凭证是指：从分包方取得的2016年4月30日前开具的建筑业营业税发票。计算城建税、教育费附加以实际缴纳的增值税来计提缴纳。

2.从分包方取得的发票复印件（加盖纳税人公章）。纳税人提供建筑服务，按总包扣除分包后的差额确认销售额，以判断是否适用小规模纳税人10万元免税政策。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

3.建筑服务预缴增值税应按照工程项目分别计算应预缴税款，分别预缴预缴的增值税抵减增值税国家税务总局公告2016年第17号公告第八条规定，纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，向建筑服务发生地主管税务机关国税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，结转下期继续抵减。纳税人跨区域建筑服务结束后，应当结清经营地的税务机关的应纳税款以及其他涉税事项，向经营地的税务机关填报《经营地涉税事项反馈表》。（注：财税〔2017〕58号修改此条为纳税人提供租赁服务采取预收款方式的。

4.个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。