销售商品房交什么税(房产企业销售房屋缴交哪些税)

1.小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。个人所得税的税率：特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得。

3.房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

4.一般计税方法一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。契税实行比例税率，税率为3%~5%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

5.纳税地点房产税在房产所在地缴纳。一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：简易计税方法一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。销售房屋所得税部分，从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商企业和外国企业所得税。

1.纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

2.在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.最终计算下来的税费标准，要根据实际情况分析。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

4.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。缴纳完增值税，就要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。增值税增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

1.契税契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。应纳税所得额的计算财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

2.在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按规定的税额缴纳耕地占用税。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

3.各项个人所得的范围：个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、车船以及其他财产取得的所得。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

4.除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。企业经营用房要不要每年都要缴纳房产税依据房产税暂行条例的规定，企业经营用的房屋是每年都需要交纳房产税的，房产税可以每月交或者几个月交一次。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。

5.率计算缴纳个人所得税。房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5%的税率征收营业税。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。