营改增老项目简易征收(出售营改增前房产简易征收)

1.《国家税务总局关于兽用药品经营企业销售兽用生物制品有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第8号）也明确规定：自2016年4月1日起，属于增值税一般纳税人的兽用药品经营企业销售兽用生物制品，可以选择简易办法按照兽用生物制品销售额和3%的征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。在实际执行中，各地政策有差异，比如深圳规定个人出租可以由当地税务机关代开增值税专用发票，需要区别对待。

2.一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。可以申请退税，裁量权在当地税务局。

3.是否重复纳税或者是否退营业税，还是按差额去补税，目前尚未明确。

4.因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。5%征收的项目根据36号文规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1。动漫企业和自主开发、生产动漫产品的认定标准和认定程序，按照《文化部财政部国家税务总局关于印发的通知》(文市发〔2008〕51号)的规定执行。

5.30、5月1日前房地产开发老项目所收取的乙方保证金，并已缴营业税，5月1日后是否可向税局申请退税。发生非正常损失的材料和运输费用中含有的进项税金(例如，工地上被小偷偷窃的钢材、水泥)。

6.是指纳税人2015年8月31日前生产或购进的尚未销售的化肥。

1.房子的配套设施是开发产品的成本支出，其销项税额已随开发产品实现，不需要再单独交销项税，不需要视同销售，否则就会导致重复征税。简易计税是不可以抵扣进项的。

2.而药品经营企业，是指取得（食品）药品监督管理部门颁发的《药品经营许可证》，获准从事生物制品经营的药品批发企业和药品零售企业。可能面临比较大的税率增长，这个需要注意。有两个非常重要的字可以，即建筑和房地产企业老项目增值税计税方法的选择上，在2016年5月1日后，既可以选择适用简易计税方法也可以选择一般计税方法。

3.一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

4.对未持外出经营活动税收管理证明的，经营地税务机关按3%的征收率征税。纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。征纳双方很头痛的事情，由此也加大了征纳双方的涉税风险。

5.拍卖行取得的拍卖收入根据《国家税务总局关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知》（国税发[1999]40号）和国家税务总局公告2014年第36号文件规定：对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照3%的征收率征收增值税。

6.财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第项第7款规定：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

1.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中明确不征收增值税项目包含：在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。

2.销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。老项目营改增后发生分包业务的涉税处理由于一项工程只有一份《建筑工程施工许可证》，而且是由总包办理，分包人不需要办理《建筑工程施工许可证》，所以营改增前（2016年4月30日之前）的老项目在营改增后（2016年5月1日之后），发生总包与分包人签订分包合同，作为建筑企业的分包人做的分包业务是老项目。销售自己使用过的固定资产一般纳税人2008年以前购进或者自制的固定资产根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）第四条第项、第项和《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第36号）文件规定：固定资产。

3.非固定业户应当向应税行为发生地主管税务机关申报纳税；未申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。《附件2》第一条，第款建筑服务，一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报缴纳增值税。