增值税预缴税款公式(土地增值税预缴公式)

1.计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额*税率公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

2.土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

1.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

2.纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。

1.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。预售时的差异：首先是预缴（征）计税依据的差异。计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。