土地转让涉及的税费(出让土地税费)

1.除财政部门外，其他部门不得设立土地出让金帐户。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

2.而土地的转让也分为了无偿与有偿两种情况，一般土地的赠与、遗赠等行为，就应该属于无偿转让土地。土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

3.具体包括：出让的土地所在小区范围内发生的基础设施建设费，即道路、供水、供电、供气、排水等;为征用、开发出让的土地而支付的银行贷款利息。

4.《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。第十七条土地出让金资金结存类会计科目(即：银行存款科目)核算内容和方法如下：土地出让金财政专户各种资金来源及资金运用的银行存款，用本科目核算。平时收方余额反映财政部门土地出让金累计收入数。

5.第六条各地土地管理部门应根据土地出让金清算单，列清土地开发费用、业务费用和土地净收益，每月及时与财政部门进行结算。

6.会计核算第十四条土地出让金收支会计科目包括三类，即：资金来源类、资金运用类和资金结存类。指征用土地之后，用于土地的各项开发费用(不含市政大配套费用)。

1.价与购置价的差价缴纳5%的营业税。作为本季度的土地出让净收益，全数上缴金库。是转让疵股权的股东所负的出资义务并不随股权转让而消失，除非股权出让人与受让人之间有约定，否则出让人仍有补足出资的义务。

2.本科目的付方余额全部转入土地出让金收入科目冲销。本科目下设二个明细科目，即：土地开发费用、土地出让业务费。

3.拆迁建筑物回收的残值应当及时入帐，冲减开发费用。转让方取得与股权转让相关的各种款项，包括违约金、补偿金以及其他名目的款项、资产、权益等，均应当并入股权转让收入。

4.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

5.季度报表应于季度终了后20日内报送财政部;年度预算应于当年3月底之前报送财政部，年度决算应于第二年3月底之前报送财政部，贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

1.第十一条各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门应向财政部报送土地出让金收支季度报表和年度预、决算。有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。财政部门按规定向土地受让方征收的土地出让价款，用本科目核算。

2.第七条根据财政部财综字〔1995〕10号文件的规定，财政部门应根据土地管理部门填报的清算单，及时清算、拨付出让土地的开发费用。财政财务管理第四条土地出让金收入应直接缴入财政部门在银行设立的土地出让金财政专户。第五条在土地使用权出让过程中收取的定金(或预付款)，应直接缴入土地出让金财政专户，不得在其他部门滞留。

3.第九条财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。

4.第八条土地开发费用的计算办法是，出让土地的单位面积开发费用乘以按图纸出让土地的总面积。预收数记收方;转帐结算或退回时，土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。

5.是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。各项支出数记付方;支出收回数或冲销转出数记收方;拆迁建筑物的残值收入，作冲减开发费用处理，记本科目收方。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

6.单位面积开发费用的计算办法是，出让土地所在小区的总开发费用除以该小区的土地总面积。