土地契税怎么交(办理国有土地证契税是交多少)

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，(公式中的5%，35%为速算扣除系数。

2.土地使用权的转让，除了考量土地增值税，另由承受方交契税。交易所会给买方发放房产卖契房产证办理流程是，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

3.凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

4.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。计算公式为应纳税额=成交价的1%或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

5.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

6.对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

1.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，承受方应纳契税。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

3.契税（定义）：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

4.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

5.是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用。买房拆料或翻建新房，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

6.)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。土地增值税房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价1%缴纳。

1.不得因减免土地出让金而减免契税。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

2.办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件，买方应持房地产交易所发给的房产卖契。二手房土地增值税计算方法：以1%的税率征收。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

3.房屋交换在契税的计算中，关注过户与否是一个关键点。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。

4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

5.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。