土地使用税计算公式(土地使用税的计算)

1.各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。土地使用税土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。以上就是关于土地使用税的计算方式了，应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积*适用单位税额。

2.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，须报经财政部批准。交付方自房屋交付使用次月起不再计征房产税和城镇土地使用税。自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

3.对于已经销售的房屋，由于房地产开发企业不再拥有所有权及使用权，如果仅因为尚未办理土地使用权分割而还由房地产开发企业纳税，既不合情也不合理。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。房屋交付使用，是指房地产开发企业按照售房合同的规定，将房屋已销售给购房人且购房人已办理房屋土地使用权证或者房屋产权证，房屋所占有的土地已发生实际转转移的行为。

4.土地使用税的纳税期限以及纳税地点是要按照当地的规定区办理的。

1.房地产开发企业已销售房屋，由于种种原因，房产所有权证书、土地使用权证书分割往往滞后。

2.这不是唐山当地税务机关可以单独制定的，唐山当地税务机关，都可以根据本地的土地资源利用情况，经济发展水平等这些因素自行规定税收标准。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。由于土地使用税只在县城以上城市征收，也称城镇土地使用税。

3.《关于房地产开发企业开发用地征收土地使用税的通知》(京地税地[2005]550号)，《北京市地方税务关于2007年度征收城镇土地使用税的通告》(京地税地(2007括号322号))规定，对拥有土地使用证的房地产开发企业，按土地使用证所载面积计税。没有土地使用证的按实际使用面积计税。

4.《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定。

5.准予已售房屋按照比例扣减土地使用税计税依据符合现实状况。《河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管所理办法》(豫地税发[2006]84号)规定，房地产开发企业是城镇土地使用税纳税人，开发商品房已经销售的，应自房屋交付使用之次月，按照交付使用商品房的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。

1.城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点按照规定，土地使用税按年计算，土地使用证使用权期限到期后，要继续缴纳土地出让金，就可以继续使用土地使用证的内容土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。已售房屋计税依据准予按比例扣除。

2.土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。

3.完全以土地使用证所载面积计算纳税。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

4.土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。土地使用税计算公式是：应纳税额=计税土地面积（平方米）*适用税额。尚未销售的房屋所分摊的土地使用面积仍然具有纳税义务:已经销售的房屋可以交付使用，如果未交付使用，一样具有纳税义务。

5.新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。