新房税费怎么算(新房各种税费计算)

1.假租赁真交易：由于房产可免税的年限未到，或干脆为避税，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。

2.通常契税跟着首付款一起缴，如成交价为50万元，土地增值税应为500000*1%=5000元。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。

1.还有一种方法是通过开发商进行更名，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写买主的名字，这样就避免缴纳营业税和个人所得税了。

2.5买卖二手房，还有就是各种费。一次性付清不需交付）、不动产证工本费等等。

3.增值税按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。

4.周兴芳律师回复：2005年6月国家二手房税收新政策开始实施（未取得房屋产权证的不准过户。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

1.交纳购房的相关费用，开发商会出具正式的购房发票。下里收取买主的房款，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用缴纳营业税了。他们可以用公证买卖合同的方式进行房产买卖，约定等两年期限一过，再正式进行产权登记过户。

2.新出台的政策还将二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同，而且各地对普通住宅和非普通住宅的认定标准不一般按住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、成交单价三个条件进行认定。一种方法是以公证买卖合同代替产权过户，双方私签协议以躲避两年期限也是一种避税方法。