物业费的税率是多少(物业费的税率是谁交)

1.应交地方教育附加营业税额适用费率）。物业费的账务处理物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所需缴纳的物业费就必须满足这一工作要求。

2.市维护建设税按增值税额依城建税税率计算缴纳；（城建税税率：纳税人所在地在市区的，纳税人所在地在县城、镇的，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，育费附加按增值税额依3%费率计算缴纳，设备设施运行维护费用大致有如下几个面:园区日常维修，电梯、泵房、配电室、变电站、消防、监控等设备的维保费用。应交增值税10003%30元增值税由国税征收。

3.人工开支不是只有工资，还要有缴纳的社保、福利、劳保、工装、奖金奖励。税金物业公司一般需要缴纳以下费用：物业所需缴纳税金为营业税，城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)；教育费附加：税率3%；也就是说你收100万的物业费，大概得先交13~15万的税费。这样人工费用和各项费用都会比较低，从而物业费也会非常的低。

1.值税按不含税销售额依3%征收率计算缴纳增值税，细分如下：房产的计税余值，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10至30的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

2.其内容除告知你核定的销售额和缴纳期限外，其他的内容就是我前面所讲的4点的内容。

3.企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。物业的支出物业的支出通常分为四个部分，税金、人工费用、设备设施运行维护费用、办公日常支出。人所得税按个体工商户的生产、经营所得，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额。

4.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。假设一家物业公司连续12个月的物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，则达到了一般纳税人的标准，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元的，则适用小规模纳税人3%的征收率。

5.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

1.房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30后的余值计算。为应纳税所得额。

2.仅一部电梯的维保各项费用每年就要5000元以上，电费也要在5000元以上。房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。还需要绿化设施的维护费用。

3.一般税务局会进行实地调查，并下达核定定额通知书给你的。连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

4.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。