无锡新房契税(无锡新房契税怎么算)

1.目前无锡房产交易税费政策如下：除了正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

2.关于个人所得税：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。依照以往的二手房成交惯例，房主一般要求净得价，各类交易的成本都是买方埋单，购房的成本较此前增加了，加之地方银行二套、三套的执行口子收紧。

3.考虑当前国家房地产市场调控目标及江苏房地产市场发展状况，本次立法暂不对"不同主体、不同地区、不同类型"的住房的权属转移确定差别税率。

4.原先的地方性优惠取消了，现在实施的税率是对国家文件的落实与延伸。商品住宅中有关契税与个人所得税优惠政策的调整从2010年10月1日起在无锡正式实施。

5.附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。关键是购普通商品房用以改善的这部分人群，以前实际只要承担1%的契税，现在是以前的3倍。一套100万的房子，购买成本一下子增加2万元。

6.《决定》明确了《契税法》第七条规定的免征或减征契税情形的具体办法。其最大的变化在于无锡取消了自2008年以来普通住房统一按1%税率征收的标准，对二套以上住房全面实施3%的税率。

1.目前江苏省契税具体适用税率为3%，是法定税率范围的最低税率。契税是在转移土地、房屋权属，对承受的单位和个人征收的税种。调整后的新规首次有了二套及以上住房的说法，这也是此次契税调整中最大的变化。

2.要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。根据《契税法》授权。

3.是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。对在2010年10月1日后出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人取消减免个人所得税的优惠政策。

4.因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的，契税调整有可能是无锡出台地方版楼市调控细则的‘前奏’或是‘序曲’。附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策废止。

5.根据文件要求，对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其中个人住房转让政策有些许变动，二手房增值税征免年限受去年830新政调控影响从原来的2年已上调为5年。变化二:二套及以上普通住房契税全面上调2%原先无锡的政策是，只要是家庭购买普通住房，不论面积和套数，均按总房款1%的税率征收。

6.相关人士解释说，于10月1日之前结束售房行为并完成网签、此后的一年内又重新购置新房的市民依然可享受原先的退税保证金。

1.变化三:1%的个人所得税优惠被取消文件还对出售自有住房，并在1年内重新购房的纳税人作出了不再减免个人所得税的新规。

2.这类购房人群如果是在10月1日之后购房并在产监处备案的，不分所购房源的面积大小，将统一按照总房款的3%税率征收，这在原先政策的基础上上调了2%。此前在无锡个人所得税的税率有两种形式，一种是房屋买卖差价的20%征收，或者是核定不低于房屋售价的1%。杀伤力不容小觑基本上国家还是支持普通性住房的，此次房屋交易税收调整，增加了购买二套以上住房的成本，遏制了依靠房屋升值获利的隐性炒房，尤其对那些在短期内‘快进快出’的炒房者。

3.契税立法体现税制平移的总体思路，遵循平稳过渡、公平合理、征管便利的原则，维持现行具体适用税率3%不变。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，如果在出售自有住房后并在1年内重新购房的，为鼓励购房消费行为，这1万元的个人所得税将以保证金的形式返还给购房人；如果一年之内未重新购房的，这笔税款才会正式征收。

4.在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。江苏省契税适用税率仍为3%，保持现行契税的税制框架和税负水平总体不变。