房产交易的税费(房产交易的税费由谁承担)

1.转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2.在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

3.税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

4.其中房产满五年，营业税是免征的，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，缴纳契税和产权转移登记费。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。

1.二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。将个人对外销售住房增值税免征年限从2年提高至5年。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。

2.也就预示着买满2不满5的房产增值税肯定要增加，按照原来的计税方式，满2年不满5年的普通住宅免征增值税，非普通住宅实行差额征收，现在新政策是对满2年不满5年的住宅，无论属于普通还是非普通住宅，均实行全额征收。

3.所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。

4.赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，赠与过户也需要缴纳公证费。登记费也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，这以上税费由卖方支付才是合理的。二手房交易税费是整个二手房交易中涉及到的最大的一笔开支，而在二手房交易税费中，有的是需要买家承担的，有的是需要卖家的承担的，买卖双方也可以对这些税费自行进行约定，明确由谁承担。

5.税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

1.再加上契税要远远高于买卖过户的税费。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2.如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

3.印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，虽然由买方承担卖方税费，市场同样运转良好。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

4.不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后。税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理。

5.自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。