增值税如何缴纳(土地增值税如何缴纳)

1.由于该房产在1999年转让，已超过规定的免税期限，应依法缴纳土地增值税。房地产的代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

2.房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

3.在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，不得作为加计20%扣除的基数。

4.扣除项目具体包括：购买原价、加计扣除数额、按国家统一规定交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税穗完税凭证的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除，不作为加计5%的基数。

5.后续建设支出的扣除项目处理按照《土地增值税暂行条例》第六条及其实施细则第七条相关规定执行。

1.从1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。

2.对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税证明的，准予作为‘与转让房地产有关的税金’予以扣除，不作为加计5%的基数。房地产的互换，由于发生了房产转移，属于土地增值税的征税范围。以核定征收方式清算的项目再转让房地产的，按清算时核定征收率计征税款。

3.对纳税人下列成本费用不得金计算扣除：取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额；纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。根据增值额计算增值率，然后选择适应税率计算土增税。

1.土地使用者处置土地使用权，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占用、使用收益或处分该土地的权利，具有合同等到证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人就应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等。对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。这里包括城建税、教育费附加和印花税，不含地方教育费附加。

2.对纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估。

3.算扣除项目时每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；未满12个月超过6个月的，可以视同为一年。