房地产销售税费(房地产销售税费一览表)

1.不管你是投资房产者还是购房者，以上房地产税信息都与我们密切相关。土地增值税：建造普通住宅增值率未超过20%，则免征土地增值税。营业税：它是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

2.房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用。销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不动产无偿赠与他人，以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为。

3.一方提供土地，一方提供资金，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免征土地增值税。

4.国家税务总局的口径是销售商品房产权转移时间为纳税义务的发生时间。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

5.《全面推开营业税改征增值税试点政策培询参考材料》中对房地产开发企业销售商品房增值税纳税义务发生时间进行了明确，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时桉照3%的预征率预缴增值税，待产权发生转移时，再清算应纳税款，并扣除已预缴的增值税款。土地增值税：这是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

6.将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，需对于城市维护建设税费附加：以营业税等流转税为计税依据。

1.房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。

2.以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。

3.印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。房地产税收不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置，调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益。

4.城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。

5.《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

6.土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收。房地产企业自建自用建筑物，房地产开发公司代客户进行房地产开发，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。

1.房地产税务筹划培训房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：营业税：企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。

2.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。对城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。

3.因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。