商品房的契税(商品房的契税是怎么算的)

1.不得因减免土地出让金而减免契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

3.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准。

4.买房拆料或翻建新房，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

5.一般实行的是首套住房契税的两倍，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。虽然说买房的契税是国家进行规定的，是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2.契税税率实行3%5%的调整幅度。二套房、三套房不享受契税优惠政策。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，纳税人提交申报补贴时间延长至2022年12月31日，逾期不再办理。

1.在购买房产的时候，买房办理房产证的时候是需要交纳购房契税。凡在2021年11月8日至2022年12月15日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。

2.商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

3.以下几种特殊情况，视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

4.交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。