增值税的算法(房地产土地增值税的算法)

1.对于土地的涉税问题，我们作为普通的上班族，也是需要了解一下的。当增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税的税率是60%。所以在国家决定从1994年1月1日起，开始在全国范围内征收土地增值税。

2.适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

3.对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4.对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

5.对于土地征税的历史已经很悠久了，特别是在工商业不发达的古代。

1.主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。通过增加税收的方式，最大程度上控制房地产的炒作也是无奈之举。

2.对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。企业可以根据自身情况，选择预缴税款计算公式。

3.征收土地增值税的主要意义肯定是增加地方财政收入。纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。必须是从事房地产开发的纳税人，也就是具有开发资质的企业；必须实际从事了房地产开发业务，对只从事房地产二手转让的企业，不得减除加计扣除项目。

4.需要注意的是，土地增值税税率的决定对象，就是增值税与扣除项目金额之比。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

1.交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。结合上述政策规定来看，适用增值税一般计税方法的房地产开发企业，预缴土地增值税的方法有两种。国家在征收土地增值税之前，也增值税过房产税、城镇土地使用税以及契税，是这些税对于房地产行业的影响有限。

2.当土地增值额超过100%，未超过200%时，土地增值税的税率是50%。纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

3.而在具体计算时，速算扣除系数乘以的也是扣除项目金额，而不是增值税额。也是使用了超额累进税率。

4.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。纳税人务必准确理解政策，合规计算应预缴税款。

5.土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。