北京二手房税费(北京二手房税费一览表)

1.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2.根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.附加费该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。北京作为心脏砰砰的直跳，想要在北京买房却是有着非常严格的限购政策，这件事情大家自然也都是非常的清楚，如果真的是想要在北京买房，就必须要能够通过各项政策的考验。

1.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

2.注：如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3.普通地砖铺设一般价格为每平米35元，是卫浴、厨房等地方因防滑而贴的马赛克瓷砖每平米要50元到60元。

4.房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。

5.个税根据是否满五唯一而征税额不同，营业税根据是否满两年而征税额不同。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；条件：自有唯套住房且居住五年以上免征个人所得税；。登记费其收费标准分为住房与非住房。

1.对个人销售或购买住房暂免征印花税。出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。

2.个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

3.一般大中型城市的瓷砖铺贴费就在35元到60元每平米，各个地方不同，是价格浮动也不是很大。城市维护建设费该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

4.另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。