惠州契税标准(惠州市契税收费标准)

1.契税标准不再受到价格制约。税务部门表示，2016年起即不再区分普通和非普通住宅，目前惠州执行的契税标准，是按照房屋面积和家庭购房套数来计算。普通住房标准主要适用于房地产开发企业的土地增值税征管，市民购买或销售住房是否享受税收优惠政策与该住房是否属于普通住房并不相关，与普通市民关系不大。

2.三套房按照3%征收。记者从市税务局了解到，从2014年起，惠州市普通住房标准每半年调整一次，惠州市住房和城乡建设局、国家税务总局惠州市税务局、惠州市财政局联合印发《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，公布了惠州市区普通住房的最新标准。

3.二套房90平米以下按1%税率征收契税；90平米至144㎡按2%税率征收契税。

1.同一个房地产开发项目既建造普通住宅，又建造其他类型房地产的，应分别计算增值额、增值率，分别清算土地增值税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.普通购房者的名义咨询惠州税务部门。市税务局相关负责人表示，市民购买或销售住房是否享受优惠政策与该住房是否属于普通住房不再相关，而是与面积和家庭住房套数挂钩，现在惠州的政策执行口径和2016年2月22日开始执行的政策一致。

4.执行中遇到的问题，请径向市地税局反映。即2016年2月22日之后，惠州的普通住宅价格调整不再和市场的销售价格挂钩，契税也不再以上述三个标准来缴纳。

1.自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，居民家庭在我市购买首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按该规定执行，第三套及以上住房按3%的税率缴纳契税。普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，居民家庭在我市购买首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按该规定执行，第三套及以上住房按3%的税率缴纳契税。

2.房管局相关责任人回应，普通住宅标准价格的调整，是提供给税务部门的土地增值税测算标准，不是房子的市场价和备案价，和市民缴纳契税无关。营改增之后惠州的住宅契税缴纳不再和价格挂钩，而是以面积和家庭住房套数挂钩。