个税押金是什么(押金算税吗)

1.没有特别约定时，订金、押金或者保证金都不是定金，没有双罚性质。在汇算清缴时，房地产开发企业与其他企业的申报表不同的是要填列《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》中的第三部分，房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额事项是专门针对预收款调整的，包括两个部分的内容：房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额和房地产企业销售的未完工产品转完工产品特定业务计算的纳税调整额，涉及调整的事项有毛利额、税金及附加、土地增值税的调整。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额。

2.应借记"合同负债"，贷记"营业外收入"。房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款；收到订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。

3.举个例子小张向小李租了一个单间房屋，双方约定由小张向小李交付1500元作为押金，要是租赁到期，小张已经结清所有费用，则1500元的押金就返还小李；要是小张租赁到期时还没还清房租，则小李就可以在这1500元的押金中扣除租金。

4.在清算土地增值税时，买受方在签订合同前因撤销购买意向而向销售方支付的违约金，不计入销售收入，不征收土地增值税。

1.纳税人以房抵物以房抵息以房换房以房换地，且发生产权转移的，应视为房地产转让收入预缴土地增值税。

2.《关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》国家税务总局公告2016年第69号纳税人提供建筑服务。个人出租非住房应缴纳个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

3.额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

4.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

5.低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。

6.超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。因房地产购买方违约，导致房地产未能转让，转让方收取的该项违约金不作为转让房地产有关的经济利益，不确认为房地产转让收入。个人所得税以房屋租赁所得计税。

1.如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

2.未开具发票的，以纳税人实际收到质押金、保证金的当天为纳税义务发生时间。借记"营业外支出"，贷记"银行存款"。

3.你公司收取的定金按照河南省税务机关的答复口径需要视同收到预收款预缴增值税。

4.物业公司应开具增值税发票给业主。承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。

5.发生的根据不同：定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。

6.未签订合同收取的诚意金等，有不确认土地增值税收入的，也有确认土地增值税收入的，具体以当地政策为准。安徽省地方税务局公告2012年第2号第十一条规定：房地产开发企业转让房地产时收取的定金、诚意金等，应一并计入销售收入预征土地增值税。天津市地方税务局公告2016年第25号第一条规定：房地产开发项目商品房销售过程中收取的违约金、赔偿金以及其他各种性质的经济利益，应确认为与转让房地产有关的收入。