1.居间费如何税前扣除(本月/解答)
一般企业（非保险企业，下同）在开展经济业务活动过程中，有时会委托中介机构或者个人开拓业务，并在业务达成后支付一定比例或金额的佣金。该佣金支出在企业所得税汇算清缴扣除时，需要注意以下几点：一、什么是佣金？《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第七条对此明确：佣金，...
2022-11-30<作者: 祝辰龙>
居间需要交税吗(近期/阐述)
作者：吕桑 发布时间：2022-12-01 11:50:44 点赞：次
核心内容：很多人抱怨:"买个房有这么难吗？你们中介赚钱太容易了！"或许在很多人眼里，地产中介无非就是带看，但带看背后付出的心力以及居间服务的复杂，远超大众想象。比如说买房五大阶段：第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情确定购买房...
很多人抱怨:"买个房有这么难吗？你们中介赚钱太容易了！"或许在很多人眼里，地产中介无非就是带看，但带看背后付出的心力以及居间服务的复杂，远超大众想象。比如说买房五大阶段：
第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情
- 确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等；
房产经纪人对所服务的区域更为熟悉，能快速提供比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，帮助您选择合适的居住区，拒绝烧脑！
第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段
- 在网上或托亲朋好友进行全面检索，选出符合基本要求的房屋；
看区域、看教育、看交通...没有10天半个月，有选择困难症的宝宝们怎么定得下来呢？
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如果你与年迈的父母一起住，更关注公园与医疗，美联医疗、空气指数为您选出最好的房源；
如果你是上班族，更关注公共交通，美联交通指数为您搜索四通八达之所；
如果你家里有学龄儿童，更关注学校资源，美联教育指数为您提供教育资源最优的房源和小区。
更惊喜的是，最多能同时选择5项选房指数，综合性价比极高，选房不用挑花眼，还比别人快一步！专业的房产经纪人还能为你做进一步的评估并给与建议。
- 马不停蹄的安排时间看房；
有美联好房APP，房产经纪人还能利用直播看房功能帮你进行初步筛选，线上即可感受房源空气湿度、顶层隔热、噪音等实时数据，再也不用担心因外行人看不懂内行门道而买到不好的房子的问题了，还能节省您的时间和精力！
要知道，你慢一步
房价可是说涨就涨！
这不，一条裸辞旅游接连两天
登上了微博热搜
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这对杭州26岁的“神雕侠侣”3年内两次裸辞自驾旅游，跑遍了全国90%以上的地级市，但旅行动用了买婚房的首付，回来后发现看中的婚房涨了150万。这说明什么？买房得快啊！
- 根据市场状况不断调整预期的价格、地区、类型、样式等；
房产经纪人熟悉楼盘数据、交易流程，对政策掌握更及时，对限购、限贷等政策的解读都远超一般的购房者，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，找到有巨大升值空间的房源。
- 选定自己满意的房屋。
第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序
- 了解合同基本条款，制定出价与谈判策略；
要砍价、要福利，自己单兵作战总得大战10个回合，没有一个业内的谈判高手可不行，如果你有一个房产经纪人，还愁砍不了价？他的谈判妙招可不少，能帮你省一大笔钱、缩短流程和时间！
- 确立价格、订金、交房日期和附加条件等；
房产经纪人作为第三方可以更客观地指导，避免你因情绪化而做出错误判断。
- 双方签定购房合同。
这时候，房产经纪人在你身边不仅能陪你办手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，还能帮你防范风险！
第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期
- 卖方办理全权委托；
- 向银行提出赎楼申请；
- 买方去银行办理资金监管（全款或首款）；
- 买方递交按揭资料办理按揭贷款申请；
- 银行出具贷款承诺书，发放赎楼款；
- 赎楼，取证，注销抵押登记；
- 办理买卖合同公证（涉外人士）。
房产经纪人能为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利，避免被不法之徒蒙骗。
第五阶段：房屋交接——人生的高光时刻
- 产权过户；
- 交税，取新房产证；
- 办理抵押贷款公证（涉外人士）；
- 办理抵押登记手续；
- 银行发放监管款（全款或首期款）；
- 银行发放贷款；
- 办理杂费过户、销户手续；
- 领取房屋钥匙，完成房屋交接。
就二手房交易而言，其流程复杂，手续繁琐，专业性强，涉及资金额巨大，一定要慎之又慎，找一个靠谱的房产经纪人。
而一个top级的房产经纪人，有很强的数据收集与处理能力，可以保障交易安全，节约交易成本，提高交易效率。
所以千万别为节省“佣金”，忽视中介服务价值，使自己置身于可能产生的风险之中，这样得不偿失！
买房卖房路上，中介和客户都有数不尽的心酸。房产服务交易平台销冠科技联合浙江大学发布《2017中国房地产经纪人生存现状报告》的数据显示，仅有14%的经纪人每天工作时间在8小时以内，有36%的经纪人一天工作10小时以上，甚至有1%的人是从醒来一直忙到睡觉，一天工作16个小时。同时，87.4%的经纪人每周休息时间少于一天。
是什么支撑着他们日复一日高强度的工作？
是自己的“小家”，更是大众的“大家”。
因为房地产中介连接的不仅仅是房子，更是房子背后一个家庭的幸福。
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2022-11-30<作者: admin>
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