1.什么叫居间税（4分钟前更新）
关注公众号《税虾虾》，了解更多税收优惠政策居间服务费，就是居间人根据自己的能力以及一些资源，促使甲乙双方达成业务往来。在甲乙双方合作之后，个人从中获取相关的报酬。在生活中比较常见的，房屋中介费、技术服务费、推广服务费、佣金等...
2022-11-30<作者: 张山宁>
居间协议税谁出(当日/阐述)
作者：陈占良 发布时间：2022-12-01 12:52:10 点赞：次
核心内容：1.什么是房地产{居间合同}，为了好理解通俗称中介合同？《中华人民共和国中国合同法》(以下简称合同法)第四百二十四条规定，中介合同是向委托人报告订立合同机会或者媒体服务的中介{中介}。这是一种由客户支付报酬...
1.什么是房地产{居间合同}，为了好理解通俗称中介合同？
《中华人民共和国中国合同法》(以下简称合同法)第四百二十四条规定，中介合同是向委托人报告订立合同机会或者媒体服务的中介{中介}。这是一种由客户支付报酬的合同。
中介合同是指当事人双方同意一方接受另一方的委托。并按照其他各方的指示。对于委托人因为对方报道订立合同的机会或者为该合同提供媒体服务而支付报酬的合同，在中介合同中，接受委托报道订立合同机会或者提供交易媒介的一方为中介，支付报酬的一方为委托人。
二.房地产交易中中介公司的身份是什么？
合同法第四百二十四条规定：中介合同是经纪人{中介机构}向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务的合同。委托人支付报酬的合同。
根据上述要求，并结合中介公司的行业特点，中介公司在房地产交易中根据其房源和客源信息为买卖双方提供服务，提供签约或中介的机会，因此，房地产中介公司在房地产交易中处于中介地位和中介角色。
在中介服务过程中，中介公司应遵守自己的行业标准和专业性。在住房买卖关系中，只应约束住房交易双方，不应扩大经营范围，更不应干预买卖双方的正常买卖行为。
3.报告订立合同的机会是什么？
所谓报告订约机会，指的是居间人在接受一方客户的委托.寻觅、搜索信息报告客户提供订立合同的机会，在二手市场交易中，一般通俗讲就是（中介），根据自己的住房信息和租赁客户的需求信息，筛选匹配，为买卖双方提供需求信息。双方利用中介公司的信息达成交易。
4.提供订立合同的媒体服务是什么？
所谓提供订立合同的媒体服务，是指居间双方签订合同，中介不仅向客户报告订立机会，而且与客户进一步处理，与第三方努力促进合同的建立，只是中介公司使用信息，通过谈判促进买卖双方签订买卖销售合同或租赁合同。
5.房屋买卖合同何时成立？
根据《合同法》第二十五条的规定；承诺生效时，合同成立第三十二条；当事人以合同形式订立合同的，合同应当在双方签订或者盖章时成立。根据第三十三条的规定，当事人使用信件，以数据电文等形式订立合同的，可在合同成立前签订确认书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下简称《城市房地产管理法》。
房地产转让应当签订书面转让合同，因此房屋销售合同应当在买卖双方达成书面协议。同时，根据《合同法》第三十六条的规定，行政法规或者当事人同意以书面形式订立合同。当事人从未采用书面形式，但一方已履行其主要义务。对方接受的合同成立，虽然双方只口头达成买卖房屋的协议。表示未签订书面房屋买卖合同的，买方支付大部分房款或者卖方已交付房屋的，也应当签订房屋买卖合同。
为了防止买卖，双方以合同不成立为借口，拒绝支付中介服务费，中介公司促使买卖双方谈判交易条件。必须立即签订。书面的房屋销售合同。
6.居间人的基本义务是什么？
根据合同法：第四百二十五条规定，居间人应当如实向客户报告订立合同的事项。『房地产经纪管理办法』第二十一条规定：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向客户说明房地产经纪服务合同、房屋销售合同或房屋租赁合同的相关内容。并书面通知以下事项。
(一)与委托房屋有利害关系吗？
(二)委托人协助提供的信息。
(三)委托房屋市场参考价格。
(4）房屋交易的一般程序和可能的风险。
(五)房屋交易涉及的税费。
(六)经济服务的内容和完成标准。
(七)经纪服务、收费标准和支付时间。
(八)其他需要通知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先书面同意，并通知服务内容和收费标准。书面通知材料应由客户签字盖章。
《房地产经纪管理办法》第二十三条规定：房地产经纪机构与客户签订房屋销售租赁，经纪服务合同应当检查房屋所有权证书、客户身份证明等相关材料，并经客户编制房屋状况说明书。书面同意后，可发布相应的住房信息。房地产经纪机构与客户签订房屋承租经纪服务合同，应当查看客户的身份证明等相关资料。
综上所述，中介人在中介过程中的义务主要包括三个方面。如实报告义务。书面告知义务。合理审查业务。
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