土地出让税费(土地出让税费缴纳有哪些)

1.其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

2.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

3.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

4.凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。

5.单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。城建税、教育费附加、地方教育附加。

1.申告：可以去税务所窗口或者邮寄进行办理，申告单可以在税务所窗口领取或在官网下载电子版，将申告单上必填项内容如实填写完整后提交即可。

2.单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。就算是合法的自建房，在交易的时候，也必须要缴纳相关的税费。

4.纳税义务人：该年1月1日在固定资产税簿登记拥有土地、房屋、折旧资产所有权的人。地上建造的房子，没有缴纳土地出让费用，所以不能拥有完整的房屋产权，颁发的证书通常都村委会的一纸证明，所以属于小产权房，这种房子是不允许上市交易的，并且只能在本村集体成员之间才可以转让。

5.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

1.保存登记：新建建筑物要制作新的所有权设定登记簿，进行保存登记。

2.印花税率：根据合同金额，需缴纳的印花税有不同规定。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。取得的转让所得按财产转让所得计征个人所得税，差价的20%。

3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

4.凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。缴纳方法：原则上登录免许税的缴纳和土地或建筑物交付进行，贷款购房的情况下，银行在向贷款账户转账的扣除登录免许税，登记手续办理通常由司法书士进行，所以买方需支付司法书士费。