房地产增值税率(房地产增值税率什么时候改为9%)

1.第二条房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，降低增值税率对于企业来说，在正式财税文件未出台之前准备签订的合同中争取税收收益最大化成了重中之重。第三条房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

2.第十八条一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。第七条一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。

3.一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

4.第九条一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。增值税税率下降一个点，并不表示税负下降一个点。增值税税负是由两方面因素决定的，销项税额和进项税额的差才是实缴的增值税。

5.如您单位采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时选择602销售自行开发的房地产项目预收款编码，发票税率栏应填写不征税。

1.于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。第八条一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为房地产项目产权属变更的当天。

2.第十七条一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。第二十四条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。

3.第十五条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请代开。

1.通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增，继续向推进税率三档并两档、税制简化方向迈进。

2.取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。根据上述文件规定，房地产企业销售房地产项目纳税义务发生时间为交付房地产项目并取得索取销售款项凭据的当天。此政策的落实更是财政可持续性发展，降低企业负担，促活市场动力的重大举措，为完善税收制度、区域收入不平等，促增长、保就业、调结构的重大抉择。

3.二节预缴税款第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

4.另外报告中指出企业特别是小微企业社保缴费负担有实质性下降。具体事宜建议您联系主管税务机关进一步确认。

5.第五节发票开具第十六条一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。