契税维修基金(契税维修基金缴纳标准)

1.又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。大家在缴纳水费的时候，一定要准备好相关的证件。

1.缴纳标准：《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2.购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的23比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

3.维修基金又称公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

1.一般是在交房的时候才交的。开发商代收的维修基金属与全体业主共同。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

2.维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

3.购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。