商品房建造成本(商品房的建造成本)

1.第二届业主委员会于2017年4月两次书面通知恒兴公司商讨小区管理。三期没有商品房预售价格的核定材料，销售价格中有无相应成本无法确定。从会所列入商品房对外销售价格的金额分析，会所的成本是由物业用房和争议面积两个部分共同组成的，一期调取到的商品房预售价格核定材料仅有第6幢两幢楼的，该两幢楼经计算列入的金额为118965元，根据一期的房屋数量，一期列入商品房对外销售价格的物业用房成本远远大于该118965元。

2.恒兴公司认为海德名园业委会没有主张过权利，至少表明是同意其公司使用的。恒兴公司上诉请求：驳回海德名园业委会的诉讼请求。委托诉讼代理人：施健，该公司总经理。

3.故恒兴公司提出的该项上诉意见，本院不予采纳。关于恒兴公司占有使用案涉会所应当承担的责任。

4.市维修资金监管办工作人员说，新办法中说的每平方米价格，并不是市民购买住房的房价，而是房屋建筑安装工程每平方米造价即房屋建造成本价。案涉会所位于海德名园小区内，与476平方米的物业用房同属一套建筑的整体，根据建设工程规划许可证、物业移交接管协议备案证明存根、以及恒兴公司与紫竹物业公司签订的物业移交验收接管协议等书面证据所载明的内容来看，恒兴公司在移交物业时，是将会所与物业用房一并作为配套用房移交给紫竹物业公司，而且写明产权归全体业主所有。

1.依据《物权法》第三十七条的规定，因恒兴公司的侵权，海德名园业委会作为全体业主代表有权请求恒兴公司赔偿损失。

2.而恒兴公司辩称会所系其公司所有，作为海德名园小区的开发商，恒兴公司应当进一步提供充分证据予以证明。三期因政策原因不再由物价部分核定预售价格。第一部分是会所的土地成本。

3.会所属于全体业主所有，恒兴公司作为海德名园小区的开发商对此理应知晓，并且在物业移交验收接管协议备案证明中也明确了该事实，故恒兴公司自将物业用房于2008年10月30日移交给紫金物业公司时，本应将会所一并移交给全体业主占有、使用、收益，恒兴公司却一直无偿占有使用至今，致使海德名园全体业主不能使用、收益，从而造成了相应损失。

4.法定代表人：施洪飞，该公司董事长。按物业移交验收接管协议紫竹物业公司承接物业的时间是2008年10月30日，海德名园业委会有权要求从2008年11月1日起开始计算损失，金额可按评估报告确定的标准计算。

5.负责人：张年富，且会所是不得销售的房屋，在规费等费用上与商品房应有区别。

6.市住房保障和房产管理局会尽可能收集各方面权威数据，综合考虑各种因素，最终测算结果是乌鲁木齐地区商品住宅的平均建筑安装成本，而不是个别建筑安装成本，所以不会因地段、开发商不同而建筑安装成本不同。因恒兴公司系连续占有使用会所，故本案未过诉讼时效。

1.并且土地是永久产权，可以世代相传，又可以用比国内大城市，比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而到澳洲最适合人类居住的城市去生活，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。诚的第一要义是真诚，从真诚的要求出发，房地产经纪人员一定要树立不成交不收费、佣金是唯一收入的观念。

2.从上述情况可以看出恒兴公司申报列入商品房对外销售价格的是整幢会所而不仅是物业用房的成本。

3.恒兴公司主张该图纸来源于宜兴市，自用即证明属于其公司所有。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

4.恒兴公司占有使用除物业用房外的其他会所房屋，应支付参照租赁费用计算的损失。海德名园业委会要求紫竹物业公司承担赔偿责任于法无据，恒兴公司提供以下证据：海德名园会所二期26幢102室、202室、203室的土地分割证，该分割证载明的房地产开发企业是恒兴公司。《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》已于去年12月31日正式执行，即在该日期之后取得预售许可证的房屋，首府市民在购买商品住房后，将按照房屋建筑安装成本的7%~8%交存物业专项维修资金。