商住楼交易税费(商住楼交易税费很高吗)

1.商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。

2.上文中对二手商住两用房税费已经给大家介绍的非常高清楚了，商住两用房我们也是会经常遇见的，所以在购买的过程中我们要把程序了解清楚，这样也能维护好我们个人的利益。由于商住两用房的本质上跟民宅是不太一样，它的使用范围可以更加的广泛，所以在购买商住两用房的时候人们也担心到它的税费。

3.不过从2009年此时暂免征收。商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

4.购买商住两用房的时候该缴纳的税费要能够及时的缴纳，要是没有及时缴纳就有可能会偷税、漏税等。

1.托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。契税：买方交纳基准税率是3个百分点。

2.商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。印花税：销售两边参半，税率1个百分点。

3.税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税，以及额外的中介费用。售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

4.买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

5.必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

1.不过从2009年开始暂免征收。售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

2.完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。产权不满2年的，全额征收营业税；产权已满2年的，差额征收营业税。

3.理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

4.足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。一般都会与一家或几家银行签订合作协议，到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。