版权收入属于(版权收入属于业主收入)

1.在2021年1月1日将开始施行的《民法典》中明文规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。当小区物业公司或其他管理人不按时主动公开共有部分收益情况时，作为业主的你，可以要求其进行公开，捍卫自己的知情权。

2.由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。

3.物业服务企业或其他接受业主委托的管理人利用小区业主共有部分进行的经营性活动，属于法定的应由业主共同决定的事项。占有业主共有的小区空间、道路或者其他场地设置的车位、用房，出租后的租金收入，在扣除合理的成本之后，也应该属于业主共有。

4.如果物业公司进行了共有部分的经营，物业公司只能取得合理成本，其他的收益都是归业主所有。

1.根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，都必须由全体业主的投票决定。应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。

2.按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《民法典》对共有部分产生收入的归属进一步细化了利益分配和操作流程，将共有部分的收入归属以及合理成本的扣除进行了明确。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；部分通信运营管理费。

3.《民法典》此次明确了业主共有部分产生的收入属于业主共有，维护了业主的合法权益。

4.比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；物业管理用房等经营收入等。

1.业主所得收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

2.物业小区经营收入归谁所有。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加一条关于业主共有部分产生收入归属的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；公共配套活动场地经营收入。

3.物业小区经营收入归全体所有业主。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。