土地出让金收入(2021年土地出让金收入)

1.由于2021年土地出让金下滑，未完全在2021年的国有土地使用权出让收入中体现。

2.如果2021年一些负债可控，现金流充沛的优秀地产企业，业绩同比大增，我们有理由相信，这些企业大概率会迎来戴维斯双击。2021年土地出让金的下滑未完全体现在2021年的国有土地使用权出让收入中。例如用2021年国有土地使用权出让收入除以2020年6月至2021年6月的土地出让金。

3.计算前置6个月比值数据，2021年国有土地使用权出让收入是2020年6月至2021年6月中指院出让金的103%，在扣减新增建设用地土地有偿使用费，再加上补缴的土地价款、划拨土地收入、其他土地出让收入之后得到国有土地使用权出让收入。考虑到2020年疫情影响了开工建设，我们假设2020年房地产商们拿到地后开发建设到确认收入的时间周期有所增加，平均就算8个月吧。

4.西咸新区沣东新城官网上发布了《陕西省西咸新区沣东新城2020年财政预算执行情况及2021年预算草案的报告》。出让合同签订后，一般要求1个月至1年内缴齐出让金。

5.任何完整的研究观点应以天风证券股份有限公司正式发布的报告为准。2009年政策指出特殊项目2年内全部交清，2010年政策指出最迟付款时间统一为不超过1年。

1.本资料内容仅反映作者于发出完整报告当日或发布本资料内容当日的判断，可随时更改且不予通告。2021年下半年的出让金有可能在2022年确认入库，影响2022年国有土地出让收入。

2.我们不妨对照一下陕西一些地市在2020年的一般公共预算收入。本资料授权发布旨在沟通研究信息，交流研究经验，本平台不是天风证券股份有限公司研究报告的发布平台，所发布观点不代表天风证券股份有限公司观点。2020年我们第四本财政账本社会保险基金预算收入数据尚未公布，下图暂用2020年预算数。

3.在任何情况下。土地出让金收入的提高将为各类土地项目征地补偿、报批、选址、规划设计等各个环节工作的落实提供强有力的保障，努力突破项目开工建设前期的征地拆迁、用地报批、融资等制约因素，推动了城市建设的发展，为打造我们美丽文山，增加固定资产投资起到了积极作用。需要注意的是，这些建材企业的业绩确认时间要晚于房地产企业确认收入的时间，通常情况下会业绩释放时间会晚半年到1年左右。

4.土地财政有几层维度：通过出让土地获取土地出让收入，通过建筑业和房地产带来相关税费的增加，以土地作为抵押物从而获取债务收入。

5.需要注意的是，这些行业的业绩释放时间又要晚于水泥建材等行业相关企业。

1.例如安徽省宣城市宣州区要求出让合同签订后1个月内缴齐出让金，陕西省西安市要求缴款期限最长不超过1年。土地出让价款收入仅是国有土地使用权出让收入的一部分。由于疫情等原因，财政收入对土地、房地产的依赖在2020年到了一个历史峰值。

2.者所在团队、天风证券股份有限公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。已披露的25个省市区中，仅天津国有土地出让收入是中指院出让金的96%，其他省市区国有土地使用权出让收入均高于中指院出让金。

3.从签约到入库，存在1个月至1年的时间滞后，各地执行政策不统一。

4.进一步采用前置6个月方法计算，即用2021年国有土地使用权出让收入除以2020年6月至2021年6月出让金。而土地出让价款收入仅是国有土地使用权出让收入的一部分。当一块土地完成招拍挂，且出让金缴齐后，首先会划转国有土地收益基金和农业土地开发资金，按规定计提教育资金、农田水利建设资金，剩余部分计入土地出让价款收入科目。

5.差异的主要原因是从签约到入库存在时间滞后，次要原因是出让金需要经过若干加减项，再计入国有土地使用权出让收入。