小高层建筑成本(小高层建筑成本报价表)

1.包括：计算机管理系统、楼宇设备自控系统、保安监控及防盗报警系统、智能卡系统、通讯系统、卫星及公用电视天线系统、车库管理系统、综合布线系统、计算机网络系统、广播系统、会议系统、视频点播系统、智能化小区综合物业管理系统、可视会议系统、大屏幕显示系统、智能灯光及音响控制系统、火灾报警系统及计算机房等工程。

2.上述内容未包括在工程实施过程中发生的措施费用。现场查点：评估人员、企业实物管理、财务等部门的有关人员，对评估基准日的各项实物流动资产进行了现场盘点。

3.养路费及车船使用税：是指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

4.冬季施工费：是指连续三天气温在5以下环境中施工所发生的费用，包括人工机械降效、除雪、水砂石加热、混凝土保温覆盖发生的费用。原材料大部分为基准日近期购入，账面值反映其实际成本，评估价值以经核实后的数量并参考评估基准日近期市场价，考虑合理运输费用及合理损耗后进行计算确定评估值。

5.客房顶棚为白色涂料，墙面为墙壁纸，家具及门为木制，北京中企华资产评估有限责任公司鲁能集团拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目所涉及的海南鲁能广大置业有限公司资产评估说明床头灯及床头控制器、壁灯，卫生间有台式脸盆，坐便器及配件，地面及墙面为瓷砖。大修理费：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理费，以及恢复其正常功能所需的费用。

1.发包人在价格清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模标准的，由监理人按照变更估价的规定进行估价，专用合同价款另有约定的除外。二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。上述计算方法属于大公司常用的透明报价，即每种材料的单价不超过市场指导价。

2.对纳入评估范围的控股子公司均进行整体评估以获得股东全部权益价值，据此乘以股东所持有的股权比例计算得出拟评估股权的价值。失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

3.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。资产清查结论资产核实结论海南鲁能广大置业有限公司财产管理和财务核算制度健全，各相关资产管理部门及管理人员严格遵守管理制度，固定资产管理部门对固定资产的增加、减少、修理、更新都严格遵守管理制度。

4.资金成本按评估基准日贷款利率、合理工期，假设资金平均投入计算确定，对于合理工期短于6个月的项目，资金成本忽略不计。企业修改补充后加盖公章，作为正式评估申报表报出，作为此次评估的主要依据。

5.对被投资单位公司章程有特殊约定的，根据整体评估结果依据规定内容计算确定长期投资价值。已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

1.我公司组织了包括财务、设备、房产等专业评估人员在内的4人评估小组对评估范围内的全部资产和负债进行清查核实。基准地价内涵：基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、土地开发费、地租、市政建设配套费等部分构成。

2.并对预付款中的较大额款项，发放了预付账款询证函，并查阅了合同和付款凭证。安全施工费：是指施工现场通道防护、预留洞口防护、电梯井口防护；楼梯边防护等安全施工所需要的各项费用。

3.评估人员根据企业提供的会计凭证，开发产品账面值为高尔夫三区项目、高尔夫公寓发生的部分实际成本，评估价值计算时该成本并入开发成本的高尔夫三区项目、高尔夫公寓项目中，开发产品科目评估为0。核对申报资产范围、各项资产填报质量。在现场勘察过程中，查阅了主要设备的购置合同及验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过和设备管理人员的广泛交流，了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况，填写设备现场勘察记录等。

4.该车辆的账面原值包括车辆购置款、购置附加税和牌照费组成。由于美丽城一区一期项目主要在2009年至2010年结转销售收入。评估基准日其他应收账款共98项，评估人员对其中部分大额账户发出了询证函，回函确认金额均与账面值相符。