房地产成本核算(房地产成本核算公式)

1.成本核算应当遵从以下原则：符合企业会计准则的要求；尽可能与税收法规的有关要求相一致，减少纳税调整的工作量；满足内部成本管理的要求。将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

2.前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、三通一平等前期费用。财务费用指企业为筹集开发经营所需资金而发生的各项费用。

3.样板房、售楼处内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用列支。配套设施费的预提范围、条件、依据和计算方法：范围：开发小区内不能有偿转让的配套设施将发生的费用。应预提的费用一般包括：配套设施费；与合作单位共建项目应负担的由合作单位垫付的费用；修理费用及应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的地价等。

4.如：可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费、市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用等。

5.该项目归集的成本最终按一定的标准分配到各个单一产品体。按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。开发产品成本项目前期工程费：是指在取得土地开发权之后，项目开工之前发生的各项费用。

1.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。第二章成本核算的基本程序成本核算的一般步骤：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。月末将开发间接费用按照一定的分配方法分摊至相应的单一产品体中，本科目月末无余额。

2.也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。

3.借方登记各单一产品体所负担的各项开发成本费用，贷方登记完工结转的单一产品体的实际成本，期末余额反映在建单一产品体的实际成本，并入资产负债表存货项目内反映。

4.土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费拆迁补偿支出安置及动迁支出回迁房建造支出农作物补偿费危房补偿费项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。消防安装工程费：主体工程内的自动喷洒、消防栓、消防报警系统等消防设施安装费。开发成本：是指公司在土地、配套设施、房屋开发过程中发生的各项费用，主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用。

5.直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

1.土地征用费及拆迁补偿费设科目土地成本，将与土地征用及拆迁补偿有关的费用计入该科目，开工建设投入使用时按开工建设面积结转至建筑成本。项目建筑工程费和安装工程费等。项目造价管理部门将当期发生的工程按合同分别编制《工程进度确认明细表》，并拆分到单一产品体的各成本科目中，提交项目财务部进行确认。

2.5101开发间接费用科目本科目核算产品开发过程中，各项目公司开发部门、造价管理部门、工程设计采购部门、拆迁部门等现场管理部门为组织与管理开发项目建设而发生的各项费用。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

3.不得随意改变，以保证成本核算的准确性。本科目借方登记本期发生的开发间接费用，贷方登记本期分配结转到各个单一产品体中的费用金额。

4.也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的土地成本来分配。主体内临时样板房、售楼处的设计、建造、装饰等费用在房屋开发成本中列支。

5.成本核算对象的具体确定方法成本核算对象在本办法中也称为单一产品体。为了及时结转完工单一产品体的成本，需将完工单一产品体应分担的无偿公共配套设施成本事先预提。相同点性质相同：即都是产生的费用。