银川二套房契税(银川二套房契税怎么算)

1.相关解读：此次取消了140平方米这一门槛的限制，对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小，主要影响改善性需求，购买大户型豪宅，买房契税的降低，则可以省去不少钱。

2.银川市地税局直属征管局工作人员介绍，新政实施以来，前来市民大厅缴纳契税的购房者较前增长至少三成。首次购房使用商业贷款。

3.二套房契税的降低，对于鼓励居民购买二套房，去库存具有积极的作用。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4.现将此政策变动中，涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

1.政策继续绕开了一线城市，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。而新政则对购买二套房提出了新规：无论个人还是家庭，只要不是少有的住房，就要征收3%契税。

2.前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

3.总之那个银行的贷款利率较低，那就要贷款者到银行详细咨询，选择一个合适的、利率较低的进行贷款买房。契税已成为地方财政收入的固定来源。银川市以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分少有住房。

4.二手房交易量不断增加，其火爆程度甚至赶超新房，最大的一笔开支就是各种税费了，此次契税、营业税的调整，无疑将进一步促进二手房交易量的增加。

5.北上广深暂不实施上述第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，其他城市均按照上述契税和营业税政策实施。

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，在民政局有过结婚登记。

1.财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税政策的通知下发后，自2月22日至3月10日，银川市地税局直属局契税征收大厅共受理房产交易1710套，其中增量房924套、存量房786套，房产交易量同比增长近10%，累计减免税款2357万元，其中减免契税1084万元、减免营业税1273万元。

2.根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。二套房契税新政策2016：2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。

3.契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。地方契税收入呈迅速上升态势。

4.对个人购买90平方米及以下普通住房。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。