房租增值税率(房租费增值税税率)

1.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

2.纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，具体由财政部和国家税务总局另行规定。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.根据《合同法》相关规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动的支出的必要费用。中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。

4.房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。

5.对于个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。城建税、教育费附加、地方教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

1.税额不足1元，税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。食等农产品、食用植物油、食用盐；免征城镇土地使用税、印花税。料、化肥、农药、农机、农膜；纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；对不予调整的进行解释说明；对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

2.如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。

3.对个人出租住房，免征城镇土地使用税。业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。

1.营改增后出租不动产增值税税率为11%。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。

2.申报停租或变更。确定租赁面积、计算租金收入。如果通过中介机构没有找到房子，则不得要求委托人支付中介费，即使居间合同中这样规定也是无效的，是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

3.其他税种这里就不介绍了，可以参照普票计算方式，并注意增值税是否对税费计算有影响。对于个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

4.凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。