动迁补偿会计(单位动迁补偿账务处理)

1.搬迁过程中发生的各种费用、损失和丧失产权资产的账面成本核销，应借记专项应付款、累计折旧、累计摊销等科目，贷记银行存款、应付职工薪酬、固定资产、无形资产等科目。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.所以会计处理上直接计入当期损益比较妥当，并且与企业所得税处理可以保持一致。搬迁时发生的经济事项。300万元补助收入不作为计算土地增值税的项目收入。

3.房地产企业取得土地主要是用于开发，其土地成本构成存货的一部分，取得的土地返还款属于已经发生的相关费用。150户选择房屋产权调换补偿方式，甲房开企业用建造的本小区项目房屋安置回迁户。上述不征税收入用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除；用于支出所形成的资产，其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除。

4.为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。土地增值税的处理：拆迁还房按照市场公允价值计入收入总额，以同样的金额计入开发成本土地征用及开发补偿费中。

5.专项应付款有结余时，转入资本公积；计入当期营业外支出；如果有结余应缴搬迁所得税，应从专项应付款或相关资本公积中列支；也记入当期所得税费用。

1.执行《企业会计准则》的单位，还应按会计与税收的暂时性差异确认和转回递延所得税。拆除和固定资产修理等业务，搬迁企业应当按照有关准则、制度的规定进行账务处理。其中土地征用及拆迁补偿费的项目范围具体为：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2.企业所得税处理：拆迁还房按照市场公允价值计入收入总额，增值税处理：对于房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，应以每套还建房为单位，分别计算缴纳增值税。

3.纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

4.房开企业以货币补偿给拆迁户的，在拆迁补偿业务上，会计与税务的处理比较简单，一般说企业不会出现差错。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

5.国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。发生资产置换，账务处理与执行《企业会计准则》的单位相同。

6.从上面的规定可知，房开企业在计算增值税销售额时，支付的土地价款凡取得符合规定的票据和材料的，支付的土地价款可以抵减销售额。

7.城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。搬迁中发生资产置换时，应按换出资产账面价值加上相关税费，借记无形资产、固定资产等科目，按换出资产备抵账户余额。如果拆迁处理不好那就会为企业造成很大的麻烦，甚至会导致公司被项目拖到破产。

1.所以房地产企业取得的各种名义的土地返还款不应当直接冲减土地成本处理。

2.对拆迁户的补偿，甲房开企业能够提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

3.专项应付款、递延收益科目如果还有余额，转入资本公积；转入当期营业外支出；如果余额在贷方按搬迁清算所得应缴纳所得税，首先应从专项应付款、递延收益或相关资本公积中列支，不足部分则应计入当期所得税费用。

4.如不属于不征税收入，则应在收到当期计入当期应纳税所得额征税，其支出形成的成本费用也可以按税法规定税前扣除。房地产开发企业经营运行离不开土地，是有些土地会涉及到拆迁这一个疑难问题。现根据第18号文件的规定，计算当期允许扣除的土地价款和销售额及销项税额。

5.如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

6.《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，当发生上述情况。旧和相关资产减值准备科目，按换出资产账面余额，贷记无形资产、固定资产等科目，按支付或应支付的相关税费，贷记银行存款、应交税费等科目。房开企业动迁还平业务，实质上是以物易物，即以房屋换取土地，属于非货币性资产交换行为，交换的过程实际上是购买土地和销售房屋完成的过程。