租房合同备案(租房合同备案到哪里备案)

1.如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。则租房合同就必须要办理备案了。

2.如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。手机访问上海本地宝首页按照《住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。租赁平台统一租赁合同规范，可明确保障出租人和承租人双方权益。

3.租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。出租人、承租人各持一份。

4.当事人之间就房屋租赁的相关事项达成一致之后，最好是能够签订书面的租赁合同，这样对双方的利益来讲也是一种保障。

5.承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。前台办理二次及以上提取申请的，每次均需提交身份证明原件及《提取申请表》，承租人配偶申请提取的，另需提交承租人身份证原件及结婚证原件。

1.为有效保护承租人的权益，否则就可能发生出租人将房子租给别人的情况同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，也可以约定由承租方承担维修义务。

2.二百一十五条：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的。承租人未经同意而转租的，如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。

3.双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。承租人转租租赁物须经出租人同意。

4.提取额度：月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。

5.对违反《住房租赁合同网签备案试行办法》规定的，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，并可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1.合同区分要式合同和不要式合同。在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

2.首次提取额度不超过租赁备案当月至申请提取当月的租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

3.提取人或承租人因身份证件过期到前台重新扫描的，无需提供《提取变更申请表》。

4.就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。

5.如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

6.当事人可以续订合同。租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，转租与债的转移不同。