中介合同(中介合同和居间合同)

1.是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的签订方有三方，分别是买方、卖方和中介公司，从签署盖章之日起生效。

2.其在合同中明晰中介费的支付条件。第九百六十四条规定：居间人未促成合同成立的。

3.对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。对于中介合同就是属于居间合同，对于此合同的签订时就需要由委托人和居间人进行协商，而且此合同是属于有偿合同，是需要委托人按双方所协商的标准支付居间人报酬，只人合同成立双方的权益才能依法的受到保护。签订房产中介举荐合，注意以下问题：首先，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。

4.详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，其买卖过程中各期支付金额、期限及方式等；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

1.只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，签订时要注意以下事项：如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。

2.居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，不得要求委托人支付报酬。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，向有关部门核实、举报法。

3.因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

4.《民法典》第九百六十二条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这些内容都是购房者在与中介公司签订合尤其要注意的内容，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

5.支付居间报酬的义务。当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。买卖双方或者一方延迟向中介方支付的居间代理费，延迟方除了应向中介方支付居间代理费，还应该就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。

6.也需由双方进行明确约定。约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。

1.因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

2.对于后续手续的办理，买卖方有权利选择第三方协助处理，中介方也有义务积极督促办理。在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于黑收费。

3.买卖双方若利用中介方提供的信息私自或另行通过其他居间方签订《买卖合同》，中介方有权要求交易双方支付合同约定的全部居间代理费。

4.注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求。

5.中介方应尽职尽责的提供服务，实事求是地提供签约条件，妥善完成委托人交办的任务。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。

6.《民法典》第九百六十三条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。