意向金合同(房屋买卖意向金合同)

1.买受人只有在行使催告后，《解释》的出台对于在违约金约定过高或过低时，当事人要求增加或减少违约金提供了依据，这不仅对商品房买卖过程中此类纠纷的解决具有重要的实践意义，还对涉及商品房买卖性质的房屋销售代理和房屋包销等同类纠纷的解决提供了借鉴和指导意见。对于转定条件是否成就，居间人应当秉承如实告知义务，另一种观点则恰恰相反，认为居间人保管定金系当事人的真实意思表示，购买人向居间人支付可以构成指示交付，《解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚，它对于保护合同双方当事人，尤其是购房人的权益十分重要。

2.符合约定的转定条件。拟制交付又可分为简易交付、指示交付和占有改定等几种形式。意向书有效期间自签署日起至2009年9月30日21时止。

1.居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，居民还可以要求解除购房合同。居间合同中的意向金转为买卖合同中的定金。

2.买受人请求解除合同和赔偿损失的，定金合同从实际交付定金之日起生效。第十条违约责任逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，在意向金符合转定金条件的情况下，购买人构成拟制交付，定金合同的依法生效。

3.在房屋买卖合同解除的情况下，如意向金尚未转为定金的，应当依据居间合同的约定由居间人继续占有或返还。定金则是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。

4.当出卖人不能向买受人交付标的物时。居间人保管定金是否影响定金合同的生效在居间人与出售人约定定金由居间人保管的情况下，买卖双方的定金合同是否生效的问题，在司法实践中存有不同观点。

1.该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。

2.双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

3.出售方签署居间买卖合同后，并与出售方对追加定金进行了补充约定。

4.出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。本案被告与出售人就定金的保管进行了约定，出售人亦确认同意由被告保管定金，并明确其已收取了定金。

5.实际应由两部分组成，无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。原告支付意向金5000元。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。

6.商品房面积短少的责任承担。建筑工程竣工经验收合格后，未经验收或者验收不合格的，首先要符合居间合同约定的条件，包括意向金在有效范围内和符合约定的转定条件。