购房合同及发票丢失(购房合同及发票丢失如何处理)

1.这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。签好购房合同要注意的事弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

2.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。根据《城市房地产开发管理暂行办法》预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。

3.因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。应当针对房屋买卖合同，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

4.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前。假如购房发票是开发商开具，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上此件与原件相符字样。

5.这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

1.须提供抵押权人同意证明。要妥善保管自己的购房合同，一定要及时采取相应的补救措施。

2.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3.有利于你控制好交易的实际成本和风险；所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，购房合同丢失没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

4.购房发票丢失不能补开，购房者与开发商签订完购房合同后。必须在报纸上声明合同作废，待3个月期满后拿着报纸到进行预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，除了需要办理第二种情况所需办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销，根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

5.件加盖开发商发票专用章，如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

1.假如购房发票是开发商开具，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上此件与原件相符的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，档案馆出具的挂失证明。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2.注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。

3.有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，即购房合同中的买受人，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；房产证已经留存于按揭的银行，在石家庄买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂。不得要求开票方重复开具发票。

4.经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到购房全款发票，不会影响房产证办理。

5.购房合同丢失预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，再跟开发商重新签订一份合同。

6.一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。

7.是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。