合同成立与合同生效的区别(合同成立与合同生效的区别)

1.无销售许可证或产权证对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金。实践合同需要交付合同标的，对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2.定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。合同的订立程序须经过要约、承诺两个阶段，这是合同成立的根本要件，也是合同成立的实质要件。

3.采取补救措施：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。本协议由双方签字盖章后生效。不仅包括现有财产直接损失，而且包括可得利益损失。

4.定金应当抵作价款或者收回。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。承诺生效时合同成立。

5.赔偿损失即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。

1.而订金只是一个习惯性用语，不具有担保合同签订和合同履行的功能。我国《民法典》上的赔偿损失是指金钱赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。公司签合同注意事项首先与公司在进行签署合特别要注意公司营业执照上的公司名称，确保与合同上名称保持一致，还要注意公司样章名称是否和营业执照上一致。

2.合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。甲方与乙方原于年月日签订的合字第号合同，现因使方无法继续履行合同，该合同于年月日予以终止，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。

3.另外一般房屋购买合同中。如果当事人要承担的责任就是缔约过失责任；如果当事人要承担的责任就是违约责任赔偿范围不同。

4.当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。

1.这是大部分合同成立的时间。合同的成立与合同的生效的区别主要体现在以下几个方面：构成要件不同。将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

2.需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

3.当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以要求在合同成立之前签订确认书，签订确认书时合同成立。

4.录音、证人证言也都可以作为证据的，能保存好就尽量保存好。必须要注意个人身份，必须留下身份证复印件和个人资信状况，最好方式就是以钱款两清方式俩进行交易，合同生效的一定已经成立，而合同成立的未必生效。

5.合同成立标志着当事人双方经过协商一致达成协议，合同内容所反映的当事人双方的权利义务关系已经明确。

6.如双方当事人没有在合同书上签字或盖章，则以当事人中最后一方签字或盖章的时间为合同的成立时间。合同约定可以退定金认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。